こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、福岡市城南区物件での屋根・外壁調査に続き、
ベランダ床の防水劣化の状況について詳しくご報告します。

調査の結果、防水層にヒビ割れや黒ずみが確認され、防水性能の低下が進行している状態でした。
この記事では、ベランダ防水の寿命や、劣化症状とメンテナンスのポイントについても解説します！

現地調査で確認できたベランダの劣化症状

今回調査したベランダでは、次のような症状が確認できました。

✅防水表面のひび割れ

ベランダ床の防水層に、細かなひび割れ（ヘアークラック）が多数発生していました。
これは防水層の柔軟性が失われ、硬化・収縮しているサインです。

放置すると、ヒビから雨水が浸透し、内部腐食や雨漏りに発展する恐れがあります。

✅防水層の黒ずみ・汚れ

ベランダの床面には、黒ずみや汚れの付着も目立っていました。
これは、防水表面の劣化により、汚れが付きやすくなっている状態です。

📌 本来、防水層は撥水性が高く、汚れも付きにくいものですが、
劣化すると防水性と自浄作用が低下し、汚れやカビが定着しやすくなります。

ベランダの手すり・笠木に錆が確認

ベランダの防水調査と合わせて、手すりや笠木（かさぎ）の状態もチェックしました。

すると、金属製の笠木と手すり部分に、赤茶色のサビが発生していることが確認できました。

✅ 笠木・手すりに錆が発生するとどうなる？

• サビが進行すると、金属の強度が低下してしまいます。

• 見た目の劣化だけでなく、手すりの安全性にも影響が出る恐れがあります。

• サビの隙間から雨水が内部に浸透すると、防水層にも悪影響を及ぼす可能性があります。

📌 ベランダ周りの劣化は、美観の問題だけでなく、建物全体の安全性にも直結します！

ベランダ防水の寿命はどのくらい？10年を過ぎたら点検・メンテナンスを検討するのが安心！

防水層の劣化を判断する症状とは？

💡 ベランダ防水メンテナンスの重要性

ベランダ防水が劣化すると、

• 雨漏りが発生し、内部構造が腐食

• 木材や鉄骨が腐り、住宅全体の耐久性が低下

• 室内にカビが発生し、健康被害につながることも

といった、深刻な被害が出るリスクがあります。

📌 ベランダは雨水を直接受け止める場所だからこそ、防水層のメンテナンスが建物の寿命を左右するのです！

✅ まとめ｜ベランダ防水も定期的な点検と早めのメンテナンスを！

今回の福岡市城南区の物件では、

• 防水層のヒビ割れ

• 黒ずみ・汚れの定着

といった劣化症状が見られ、防水性能の著しい低下が確認できました。

ベランダ防水は、
「見た目が悪くなるだけ」でなく、
住宅の内部を守る非常に重要な機能です！

「うちのベランダも大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください！

街の屋根やさん福岡西店では、
🔹 無料の防水点検・劣化診断
🔹 状態に合わせた最適な防水工事プラン
🔹 ご予算・ご希望に応じた柔軟な対応を行っています！

「うちのベランダも大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください！