工事を決めた理由

こんにちは！
今日から3日間は、福岡市早良区の外壁塗装とシーリングの新設工事をお伝えしていきます。
本日は現地調査の様子から。

1階の天井で雨漏りが発生していたというお客様。
リビングと和室の天井には、うっすらと雨シミができているのがわかります。
雨漏りは屋根から発生すると思われがちですが、じつは外壁が原因であることも少なくありません。
症状が確認できたので、原因特定のため外壁をくまなくチェックしていきます！

現地調査開始

外観チェック

外観からは、外壁の劣化はあまりわからないのではないでしょうか。
まさか雨漏りしているとは思いませんよね。

1階と2階の境目にある幕板と、雨漏りしていた天井側の外壁です。
雨漏りは、目地や幕板の劣化が原因で雨水が浸入して起こることがあります。

外壁に色褪せ

外壁に色褪せと塗膜の劣化が見られます。
常に風雨、紫外線、砂埃にさらされている外壁は、時間ととともに劣化していきます。
外壁を長く美しく保つには、塗装や修理といった定期的なメンテナンスがとても大切です。

シーリングの欠損

外壁目地のシーリングがひび割れ、欠損しているのがわかるでしょうか。
シーリングがひび割れていると、そこから雨水が浸入し、雨漏りを引き起こします。
このようなシーリングの劣化が散見された場合は、既存のものを全て撤去し新設する工事が必要になります。

こちらもシーリングの劣化の写真です。
痩せて乾いたシーリングがベロンと剥がれてしまっています。
サッシ上の目地も一部剥がれてしまっています。
放置していると、雨漏り被害を拡大してしまいかねないような状態です。

外壁とサッシの接合部もシーリングが充填されていますが、ひび割れが生じています。
固定ビスが劣化しているのも見かりました。

外壁全体に色褪せと塗膜の劣化、シーリングの欠損があったため、塗装とシーリングの新設工事をご提案しました。

カビや苔の発生

2階へ上がり、ベランダも念入りに調査しました。
苔が目立ち、外壁同様にひび割れや目地の劣化も見られました。

赤く丸をしているところが劣化箇所です。
雨漏りは、屋根や外壁だけでなく、ベランダが原因で起こることも珍しくありません。
雨漏りの現地調査では、家全体をくまなくチェックし、原因を究明していきます。

軒先と幕板の劣化

軒先と幕板の劣化がわかるこちらの写真もご覧ください。
耐久性が高いといわれる金属でも、寿命は永久ではありません。
さびや歪みが生じていないか、しっかり確認していきます。
また境目から雨漏りを引き起こす恐れがある幕板のチェックも重要です。

以上が、福岡市早良区の外壁塗装とシーリング新設工事前に行なった現地調査です。
着手前の徹底した現地調査が、工事の仕上がりと建物の寿命につながります。

次回は、工事の様子を詳しくお伝えしていきます！