こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

[糸島市の方へ]

アパートのオーナー様からご相談いただいた、ベランダ防水工事の事例をご紹介します。
ベランダを調査したところ、ベランダの防水層の劣化が判明。
雨漏りを根本から解決するため、ウレタン塗膜防水をご提案・実施しました。

「ベランダの劣化が気になる」
「ベランダのメンテナンスについて知りたい」
「ベランダの床を見て劣化しているなと感じる・・・」

このようなお客様はぜひ最後までご覧ください。

糸島市ベランダ調査｜お客様のお悩みと調査で判明した問題

アパートオーナー様より、ベランダの防水が劣化している。とのご相談をいただき、調査を実施しました。
調査の結果、以下のような劣化症状が見つかりました。

✅防水層の剥がれと膨らみ
ベランダの床を見ると、既存の防水層が広範囲にわたって剥がれている箇所が多数ありました。
また、防水層がぷくっと膨らんでいる「ふくれ」という劣化症状も確認。
これは、下地に浸み込んだ水分が日光で温められて水蒸気となり、防水層を押し上げている状態です。

✅排水口周辺の劣化
特に雨水が集まる排水口（ドレン）の周りは、防水層がひび割れ、下地が露出している状態でした。
ここから雨水が建物内部に浸入し、雨漏りを引き起こしていると判断しました。

ベランダでよくみられる劣化症状

以下のような状態のベランダには点検とメンテナンスが必要です。

✅トップコートの剥がれ
紫外線から防水層を守るトップコートが劣化し、粉を吹いたように剥がれていきます。
この状態を放置すると、防水層本体がダメージを受け始めます。
✅ひび割れ
経年劣化や地震などの建物の動きで、防水層にひび割れが生じます。
ひび割れは雨水が浸入する直接的な原因となります。
✅膨れ
防水層の下に水分が溜まり、日光で温められて水蒸気となり、防水層を押し上げて膨らんでしまう現象です。

要注意！ベランダの防水を劣化させるNG行動とは？

• プランターや鉢植えの直置き: プランターの下に雨水が溜まりやすくなり、防水層が常に湿った状態になります。また、植物の根が防水層を傷つけることもあります。

• 尖ったものを落とす: 鋭利なものを落とすと、防水層に穴が開いてしまいます。

• 防水層の放置: トップコートの剥がれなどの初期症状を放置すると、防水層本体の劣化が急速に進み、雨漏りのリスクが高まります。

ウレタン塗膜防水の再施工で解決

調査結果とお客様のご要望を踏まえ、既存の防水層を撤去し、新しくウレタン塗膜防水を施す工事をご提案しました。

ウレタン塗膜防水の種類

✅密着工法
下地に触接ウレタンを塗る工法で、比較的安価ですが、下地のひび割れの影響を受けやすいです。

✅通気緩衝工法
下地に通気シートを敷き、その上からウレタンを塗る工法です。下地の水分を逃がせるため、ふくれの発生を防ぎ、より高い耐久性が得られます。

状況によって最適な工法をご提案します。

糸島市｜ベランダの防水の劣化を解決しました。

工事完了！
雨漏りの不安を解決、アパートの価値も向上

工事が完了し、ベランダは美しく生まれ変わりました。これで雨漏りの心配がなくなり、オーナー様にもご安心いただけました。

ベランダの防水は、建物の寿命に直結する非常に重要な部分です。もし、ベランダのひび割れや剥がれが気になる場合は、放置せずに早めに専門業者に相談しましょう。

福岡市でベランダや屋上の防水工事をお考えの方は、ぜひ一度、街の屋根やさん福岡西店にご相談ください。

無料の点検・お見積もりを承っております。

工事情報

お悩み	アパートのベランダ防水の劣化
工事内容	ウレタン防水工事
工事金額	198,000円

関連記事｜防水工事にかかる費用は？