「家の色が以前よりくすんで見える」「最近、屋根や壁が気になってきた」
このようなお悩みから、私たちに現地調査のご依頼をいただきました。

屋根はスレート材を主体に、部分的に金属屋根が使われている住宅。築年数はそれなりに経っており、過去に大きなリフォームは行っていないとのことでした。

「すぐ工事したいわけではないけど、今の状態をちゃんと知っておきたい」というお客様の声に応えるべく、プロの目で屋根と外壁を丁寧に確認しました。

屋根材の割れ、黒ずみ、板金の釘浮きを確認

早速現地にて調査を実施しました！以下のような劣化症状を確認しました。

☑ 黒ずみの広がりと苔の発生

屋根表面に汚れや苔が広がっており、防水性能の低下が進行していることがうかがえます。スレート屋根は表面塗膜が命。これが劣化すると、屋根材自体が雨水を吸収しやすくなり、雨漏りの原因になります。

☑ 屋根材の割れ・欠け

複数箇所でスレートにヒビや欠けが確認されました。小さな割れでも、台風や強風時には大きく破損する恐れがあり、早めの補修が必要です。

☑ 板金の釘浮きと浮き上がり

屋根に使われている板金の固定釘が浮いており、強風時には板金がバタついたり、外れてしまうリスクがあります。落下すると危険なため、早期の点検・補修が不可欠です。

☑ 一部、金属屋根が使用されていました。

全体的にくすみ、艶が失われています。
金属屋根は劣化が進むと、錆が発生し屋根に穴が空くこともあります。

この住宅で使用されていたスレート屋根とは？

スレート屋根とは、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、日本の住宅でも広く採用されている屋根材です。軽量でコストも比較的抑えられるため、新築時によく使用されてきました。

✅主な特徴は以下のとおりです。

• 軽量で耐震性に優れている

• 初期費用が抑えやすい

• カラーバリエーションが豊富で外観デザインに馴染みやすい

しかし、スレート屋根には注意すべき経年劣化の症状があります。

外壁のくすみ、雨だれ、クラックを確認

☑ 雨だれの跡

窓の下などに雨だれが残っており、防水性能が落ちている証拠。見た目の問題だけでなく、外壁が水を弾けていないことを意味します。

屋根と外壁の調査を終えて・・・住宅が抱えるリスクとは？

今回の調査では、屋根・外壁ともに防水機能の低下が進んでいることがわかりました。

特にスレート屋根のような吸水性のある屋根材では、表面塗膜が劣化すると中に雨水が染み込みやすくなり、野地板（屋根の下地）や構造部分を腐食させてしまいます。

また、外壁も同様に、塗膜が弱くなることで壁内部への水分侵入が起こり、最悪の場合はカビや断熱材の劣化に繋がることも。

どんなリフォームを行えば住宅が長持ちする？

✅次回予告

今回の調査結果をもとに、次回はどんなリフォーム方法が適しているかを詳しくご紹介いたします。

• 屋根の防水性を回復する方法とは？

• 外壁は塗装か、張り替えか？

• 同時にリフォームするとお得になるの？

など、リフォーム検討中の方が気になる情報を分かりやすく解説していきます。

第一歩は「知ること」から

家の外観の変化に気づいたとき、それは見逃してはいけない“サイン”かもしれません。
今回のように、無料点検を通じて状態を把握するだけでも、住まいの将来に大きな違いが生まれます。

新宮町周辺で住まいの劣化が気になってきた方へ。
まずはお気軽にご相談ください。プロの目で屋根・外壁を丁寧に調査し、最適な対策をご提案いたします。