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前回までの記事では、福岡県糟屋郡新宮町の歯科医院様で起きた雨漏り被害と、原因となったベランダ笠木のコーキング劣化、そして部分修理のご提案内容をご紹介しました 。

この物件の問題点、これからの見通し(どんな工事で解決するのか)

▶️問題点
ベランダ笠木の目地コーキングが破断し、目地隙間から雨水が建物内部へ直接流入 。

実施工事の施工工程とプロのポイント解説

工程1：既存コーキング材の撤去・清掃

まずは、劣化して硬化した古いコーキング材をカッターや専用工具を使って丁寧に除去していきます。

• 施工のポイント
   古い材料が残っていると、新しく打ち込むコーキング材がうまく密着せず、数年で剥がれてしまう原因になります。
   目地の奥までキレイに取り除き、ブラシ等で粉塵や汚れを完全に除去（清掃）します。

工程2：プライマー（下塗り材）の塗布

清掃完了後、目地の両脇に養生テープ（マスキングテープ）を貼り、密着性を高める「プライマー」というプライマー塗料を刷毛で塗布します。

• 施工のポイント
   プライマーは、笠木（金属・アルミ等）と新しいコーキング材を強力に接着させる「接着剤」の役割を果たします。
   塗りムラがないよう、隅々まで均一に塗ることが防水長持ちの秘訣です。

工程3：新しいコーキング材の充填（充填作業）

コーキングガンを使用し、目地の奥まで空気が入らないよう滑らかにコーキング材を充填していきます。

• 施工のポイント
  表面だけを覆うのではなく、目地の内部までしっかり満たされるように適度な圧力をかけながら充填します。

工程4：ヘラ押さえ仕上げ・テープ剥がし

充填後、専用のヘラを使って表面を平滑にならし、余分な材料をかき出しながら下地にしっかりと圧着させます。
コーキング材が乾燥して固まる前に養生テープを剥がして完成です。

• 施工のポイント
  ヘラ押さえの角度や力加減によって防水層の厚みや仕上がりの美しさが変わるため、職人の腕が問われる重要な作業です。

【Before（施工前）】

• 状態:
  笠木継ぎ目のコーキングが痩せて剥がれ、大きな隙間ができていました 。
  隙間から、雨が降るたびに水がベランダ内部へ浸透している状態でした 。

【After（施工後）】

• 状態:
  弾力性に優れた新しいコーキング材が隙間なく隙間をぴったりと密閉！
  雨水の侵入経路が完全に遮断され、施工後の散水テスト（水をかけて雨漏りしないか確認するテスト）でも漏水は一切見られなくなりました 。

まとめ

ベランダ笠木からの雨漏りは、プロによる正しい調査と確実な施工を行えば、短時間かつ必要最低限の費用で完全に解決することができます。