お問い合わせのきっかけ

今回の物件は、地域の方々が多く通われる歯科医院様です。

ある日、強い雨が降った際に施設内の天井から水がポタポタと落ちてくる事態が発生しました。

医療施設という性質上、衛生面の維持はもちろん、患者様の安全や医療機器への悪影響を防ぐためにも、一刻も早い対応が求められる状況でした。

オーナー様は
「費用はどれくらいかかるだろうか」
「営業を止めずに工事できるだろうか」と大変ご不安な様子で、当社へ調査のご依頼をいただきました。

現地調査で判明した物件が抱える問題点

さっそく当店の専門スタッフが現地へ駆けつけ、建物全体の調査を開始しました。

屋根ではなく「ベランダ」が侵入ルートだった

雨漏りというと「屋根瓦の割れ」や「屋根材のズレ」を疑う方が多いですが、今回の調査で屋根自体には異常が見られませんでした。
そこでベランダ周辺を入念に点検したところ、ベランダの手すり壁上部に設置された「笠木（かさぎ）」部分に大きな問題があることがわかりました 。

コーキング（シーリング）の破断と隙間の発生

笠木とパラペット（立ち上がり壁）の継ぎ目や、笠木同士の目地には、防水のためのコーキング材が施工されています。

しかし、太陽の紫外線や雨風に長年晒されたことでコーキング材の寿命が切れ、弾力性を失って固くなり、大きな「ヒビ割れ」や「隙間（剥離）」が生じていました。

隙間から雨水が侵入し室内へ漏水

雨が降ると、笠木の上に落ちた雨水がそのままコーキングの隙間へ流れ込み、下地の隙間を伝って下の階（施設内）へと侵入していたことが、雨漏りの直接的な原因でした。

✅雨漏り修理は「全体工事」と「部分工事」の使い分けが重要

雨漏り修理には、大きく分けて以下の2つのアプローチがあります。

・全体工事（葺き替え・カバー工法・全体防水）
屋根全体やベランダ全体を新しく作り直す工事。耐久性は一気に向上しますが、費用も数十万〜数百万円と高額になり、工期も長くなります。

・部分補修工事（コーキング打替え・局所補修など）
雨水が侵入している原因箇所だけを特定してピンポイントで補修する工事。
費用を大幅に抑えられ、即日〜短期間で完了します。

実施工事の全工程解説

ここからは、実際に現場で行った「ベランダ笠木コーキング打替え・増し打ち工事」の手順を詳しく解説いたします。
プロならではの施工ポイントも併せてご紹介します！

工程1：準備・養生作業

作業を始める前に、ベランダ周辺や階下の足場、外壁に汚れが付着しないよう、ビニールシート等でしっかりと養生を行います。

工程2：養生テープ貼り・プライマー（接着下地材）の塗布

新しいコーキング材がはみ出して周囲を汚さないよう、目地の両脇にまっすぐ養生テープ（マスキングテープ）を貼ります。
その後、コーキングの密着性を格段に高める「プライマー」という液体接着剤を目地内部に塗布していきます。

施工のプロのポイント
笠木のような金属・アルミ素材はコーキングが剥がれやすいため、素材に合わせた最適なプライマーを選定して塗り残しなく塗布することが重要です。

工程3：新しい高耐候コーキング材の充填

プライマーが適度に乾燥したら、コーキングガンを使って目地の奥深くへ均一にコーキング材を注入（充填）していきます。

施工のプロのポイント
表面だけを覆うのではなく、目地の奥まで隙間なく密着させるように一定のスピードと圧力で充填していきます。
内部に気泡（空洞）を残さない技術が求められます。

工程4：ヘラ押さえによる圧着・表面仕上げ

充填直後、コーキング専用のヘラを使って表面をなめらかに整えながら、目地奥へしっかりと押し込んで圧着させます。
余分な材料をかき出し、見た目も美しく仕上げます。

工程6：養生テープ剥がし・施工完了・散水確認

コーキング材の表面が固まり始める前に、養生テープをゆっくりと剥がします。

施工完了後、コーキング材がしっかり乾燥・硬化したことを確認し、ホースで水をかけて室内へ漏れてこないか調べる「散水テスト」を実施。
雨漏りが完全に止まったことを確認して工事完了です！

【Before：施工前 】

■ 状態：ベランダ笠木の継ぎ目に打たれていたコーキングがカチカチに硬化・割れ。
■ 被害：できた隙間から雨水が侵入し、下階の歯科医院天井へ滴り落ていた。

【 After：施工後 】

■ 状態：高耐久のコーキング材を目地深くまで隙間なく密着施工。
■ 結果：雨漏りは完全にストップ！見た目も新築時のような美しさを取り戻しました。

お客様の声

まとめ

今回のケースのように、建物内部への雨漏りであっても、必ずしも「高額な屋根全面工事」が必要とは限りません。

ベランダ笠木や外壁の継ぎ目など、小さなコーキングの劣化が原因であれば、数万円程度の部分工事で迅速に雨漏りを解決できる事例は非常に多いのです。

街の屋根やさん福岡西店のアピール＆お問い合わせ案内

街の屋根やさん福岡西店は、福岡市西区を中心に地域密着で屋根工事・雨漏り修理を行っている専門業者です。

点検・ご相談・お見積もりは【完全無料】です!

・無駄な高額工事を押し売りすることは一切ありません 。

お住まいや所有物件の雨漏り・屋根の不具合でお悩みの方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん福岡西店までお問合せください ！

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