棟まわりの施工前と、南蛮漆喰による補修後です。

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、貸家の瓦屋根で起きた雨漏りの補修工事をご紹介します。
瓦を外すと、その下にある防水シートの傷みが見つかりました。

雨漏りしていた範囲の瓦を一度外し、防水シートと瓦桟を施工して既存の瓦を戻す「部分葺き直し」を行いました。
あわせて、棟には南蛮漆喰を施工しています。

瓦の下に、傷んだ防水シートと雨じみが見つかりました

今回ご相談いただいたのは、瓦屋根の貸家で発生した雨漏りです。
屋根を覆う瓦だけではなく、その下の防水シートにも傷みがありました。

瓦を取り外した箇所では、古いシートが破れて傷んだ部分と雨じみを確認しました。

瓦は表面で雨を受け、屋根の傾斜に沿って流す部材です。
その下に敷く防水シートは、瓦の下へ入った雨水を建物内部へ通さないために働きます。
瓦が残っていても、下のシートに破れがあると防水の弱点になるため、今回は瓦の下まで手を入れる工事を行いました。

部分葺き直しで、使える瓦を生かして防水層を改修

新しい屋根材へ取り替える葺き替えとは異なり、使える瓦を生かします。

この貸家では、雨漏り箇所を対象に部分葺き直しを行いました。

屋根全体の瓦を新調するのではなく、傷んだ防水層へ届く範囲の瓦を取り外して改修しています。
既存の瓦を生かしながら、雨水から建物を守る部分を直せることが、この工事の利点です。
どの屋根でも部分補修で済むわけではないため、瓦の傷みと防水層の状態に合わせて工事範囲をご提案します。

対象箇所の瓦を取り外しました

まず、補修する箇所の瓦を取り外しました。
瓦の下は普段は見えませんが、取り外すことで防水シートと下地の状態を直接確認できます。

今回は既存の瓦を戻す工事なので、取り外しは屋根材をすべて処分するための作業ではありません。
防水層を施工する場所を開け、瓦を復旧できるようにする工程です。
外した瓦の下にあった古いシートの傷みを確認し、新しい防水シートを施工する工程へ進みました。

新しい防水シートと瓦桟を施工しました

対象範囲に新しい防水シートを敷き、その上に瓦桟を取り付けました。
瓦桟とは、瓦を支えたり固定したりするための細長い木材です。
防水シートと瓦桟では役割が違い、防水層をつくったうえで瓦を戻す準備を整えます。

屋根の上から見える瓦が同じでも、その下では雨水の浸入に備える層を新しくしています。
表面の瓦を並べ直すだけでなく、傷んだ防水層を改修できることが葺き直しの大切な点です。
瓦を戻すと隠れる部分まで施工し、次の復旧作業へつなげました。

既存の瓦を戻し、屋根面を復旧しました

防水シートと瓦桟の施工後、取り外していた瓦を戻しました。
瓦が重なり合って屋根面を覆う状態に復旧しています。

防水シートだけを露出させたままにせず、その上を瓦で覆うことで、瓦が雨を受けて流す屋根の構造へ戻します。
この工事では既存の瓦を使うため、完成時の見た目だけでは内部の改修が分かりにくい部分もあります。

変えたのは瓦の下の防水層であり、雨漏りのあった範囲を内側から改修しました。

棟に南蛮漆喰を施工しました

屋根の面が合わさる棟にも、南蛮漆喰を施工しました。
調査では棟まわりの隙間が見つかっており、瓦の下の防水層とあわせて補修しています。

✏️棟は屋根面のつなぎ目を覆う部分です。

平らな屋根面の瓦を戻す作業だけでは、この部分の隙間への補修にはならないため、棟の施工を別に行いました。
黒い南蛮漆喰を施工し、棟まわりの補修箇所を仕上げました。

完了写真でこの工事を振り返る

今回の工事費は、部分葺き直しと棟の南蛮漆喰施工を合わせて125,000円（税込）です。

既存の瓦を生かして屋根面を復旧し、瓦の下には新しい防水シートと瓦桟を施工しました。
棟まわりも南蛮漆喰で補修しています。

貸家の雨漏りは、建物の傷みだけでなく、入居されている方の暮らしにも関わる問題です。
雨じみが乾いても、屋根の傷みが直ったとは限りません。

ちぇ「瓦を全部替えないといけないのか」と迷われている方も、街の屋根やさん福岡西店へご相談ください。
屋根の調査結果とご希望をもとに、既存瓦を生かせるか、どの範囲の改修が必要かを確認し、お見積もりをご提案します。