「雨漏りが止まらず、天井に大きなシミができてしまった」
そんなご相談を受け、糟屋郡宇美町にある築年数の経った住宅にて屋根調査を実施しました。

この住宅は、板金屋根と瓦屋根が併用された構造になっており、それぞれの屋根材に特有の劣化が見られました。
調査の結果、雨漏りの主な原因はサビによる板金屋根の腐食と、瓦屋根下地の腐食・劣化によるものでした。

室内の状態｜天井に広がる大きな茶色の雨染み

現地に到着してまず確認したのは、室内の天井にできた大きな茶色のシミです。
シミは直径50cm以上、色は濃く、長期間にわたり雨水が染み込んでいたことを示していました。

これは典型的な雨漏りが進行しているサインであり、室内環境や建物構造へのダメージが懸念される状態です。

板金屋根の調査｜サビによる腐食が進行中

板金屋根は、長年の風雨や紫外線によって広範囲にわたりサビが発生していました。
特に接合部や折り返し部分には穴あきに近い腐食も見られ、そこから雨水が侵入していた可能性が高いです。

また、板金表面の塗膜が剥がれており、防水性は大きく低下している状況でした。

瓦屋根の下地調査｜見えない部分の腐食が進行

瓦を一部取り外して調査したところ、瓦の下にある木製下地（野地板）や防水シートに腐食や劣化が確認されました。

本来、瓦の下地は雨水の侵入を防ぐ最後の砦ですが、その防水層が水を吸い込んで脆くなり、雨漏りを許してしまう状態になっていたのです。

雨漏りの原因と今後のリスク

今回の雨漏りの原因は以下の2点に集約されます。

• 板金屋根のサビによる穴あき・腐食

• 瓦屋根の下地材の腐食・劣化

このまま放置してしまうと、さらに雨漏りが悪化し、構造体への影響や室内のカビ、木部の腐敗など、建物全体の劣化を加速させてしまいます。

天井に現れた茶色の雨じみは、雨漏りが進行しているサインです

室内の天井に茶色く濃い雨じみが見られる場合、それは雨漏りが初期段階を過ぎて深刻化している証拠です。長期間にわたって雨水が天井裏へ浸入している可能性が高く、断熱材や下地の木材が湿気を含んで腐食・カビの発生につながります。また、建物の構造体にまで水分が達していると、強度の低下を招く恐れもあります。

さらに、天井裏には電気配線が通っているため、雨水との接触によって漏電や火災リスクが高まることも。こうした状態を放置すれば、補修では対応しきれず、天井の張り替えや大規模な室内工事が必要になるケースも少なくありません。

見た目の変色だからと軽視せず、雨じみを見つけたら早急に専門業者による点検を受けることが、被害を最小限に抑える第一歩となります。

雨漏りを解決するご提案工事

🔹板金屋根にはカバー工法を提案｜劣化が進んだ屋根をしっかり保護

サビが広がっていた板金屋根に関しては、「カバー工法」をご提案しました。
既存の屋根を撤去せずに、その上から新しい防水シートと屋根材を重ねる工事で、防水性と断熱性が大幅に向上します。

カバー工法のメリットは、工期が短く、費用も抑えられることから屋根のリフォームとして人気があります。

また、屋根が二重構造になるため遮音性も高まり、雨音対策としても効果があります。

🔹瓦屋根には部分葺き直し工事を実施｜必要な箇所だけを丁寧に修繕

瓦屋根に関しては、下地の劣化が確認された箇所のみを対象に、部分葺き直し工事をご提案しました。
劣化・破損のある瓦を一度取り外し、下地や防水シートを補修・交換したうえで、再び瓦を復旧する工事です。

全体を葺き替えるほどの費用はかけずに、必要な部分だけを確実に修繕できるため、コストと効果のバランスが取れたリフォーム方法です。

梅雨〜夏にかけては、台風やゲリラ豪雨が頻発する時期。

✅台風シーズン前の屋根点検をおすすめします

梅雨〜夏にかけては、台風やゲリラ豪雨が頻発する時期。
雨漏りは一度発生すると、自然に直ることはありません。

「室内のシミが気になる」「古い屋根が心配」という方は、無料の屋根点検をぜひご利用ください。