こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

今回ご相談をいただいたのは、福岡市城南区にお住まいの築45年のお客様です。
「屋根の見た目が古くなってきた」というお悩みを受け、現地調査に伺いました。

調査の結果、表面の瓦以上に、その下にある「お家の骨組み」に関わる深刻な問題が明らかになりました。

物件情報とお客様のお困りごと

所在地	福岡市城南区
築年数	45年
屋根材	セメント瓦
お悩み	屋根の見た目が劣化し、美観が損なわれている。
	室内への雨漏りはまだ起きていないが、古い屋根なのでこのまま住み続けて大丈夫か不安。

お客様は「雨漏りしていないから、まだ大丈夫だと思っていたけれど、近所の屋根リフォームを見て不安になった」とお話しされていました。
しかし、一見して「まだ漏れていない」状態でも、屋根の内部では着実にダメージが進行していました。

屋根調査結果：表面の瓦と「下地」の悲鳴

屋根に登り詳しく調査したところ、以下のような状態が確認されました。

① 下地の「落ち込み」と「棟の歪み」

最も懸念されたのが、屋根全体に見られる「下地の落ち込み」です。

屋根の面が平らではなく、所々で沈み込んでいるような箇所がありました。
これは、長年の湿気によって瓦を支える野地板や垂木といった木材が弱り、瓦の重さに耐えきれず変形している証拠です。 

また、屋根の頂上部分である「棟（むね）」にも歪みが生じていました。
棟が曲がると瓦の重なりに隙間ができ、雨水の侵入路となってしまいます。

② 小屋裏（屋根裏）への浸水リスク

お客様は「室内への雨漏りはない」とおっしゃっていましたが、下地が落ち込んでいる箇所からは、瓦の隙間を伝って雨水が入り込んでいる可能性が極めて高い状態です。

天井にシミが出る前段階として、「小屋裏（天井裏）」で雨水が止まり、木材をじわじわと腐らせているケースは非常に多いのです。
この状態を放置すると、ある日突然、広範囲にわたる深刻な雨漏りが発生することになります。

セメント瓦とは？リフォームが必要なサインと注意点

今回の物件で使用されていたのは「セメント瓦」です。
現在主流の「陶器瓦」とは性質が大きく異なります。

セメント瓦とは？

セメントと砂を原料にして成形された瓦です。
陶器瓦のように高温で焼き上げるのではなく、表面を塗装することで防水性を持たせています。

リフォームが必要なサイン

• 塗膜の剥がれ・色褪せ
  セメント瓦自体には防水性がありません。塗装が剥げると瓦が水を吸い、強度が低下して割れやすくなります。

• 瓦のズレ・浮き
  今回の事例のように下地が痛むと、瓦を固定する力が弱まり、全体的なズレが生じます。

• 苔やカビの発生
  常に湿気を含んでいるサインであり、瓦の劣化をさらに加速させます。

セメント瓦はすでに「廃盤」？

現在、セメント瓦の多くは生産が終了しており、いわゆる「廃盤品」となっています。

もし台風などで数枚だけ割れてしまったとしても、同じ型番の瓦を見つけるのは非常に困難です。
そのため、一部の補修が難しく、屋根全体を新しくするリフォームが必要になるケースがほとんどです。

解決策：下地からの「葺き替え工事」がおすすめ

築45年という節目を迎え、下地の落ち込みまで見られる場合、塗装や部分補修では根本的な解決になりません。
そこで私たちが最もおすすめするのが「葺き替え工事」です。

葺き替えのメリット

• 下地の完全復旧
  落ち込んでいた木材を補強・新設するため、屋根全体の歪みが解消され、お家の強度が復活します。

• 防水性能の劇的向上
  45年前の防水シートは、すでにパリパリに硬化して寿命を迎えています。
  最新の高耐久防水シートに交換することで、今後30年以上の安心が手に入ります。

• 軽量化による耐震性向上
  セメント瓦は非常に重い素材です。
  葺き替えの際に軽量な屋根材（金属屋根など）を選ぶことで、地震時の揺れを大幅に軽減できます。

小屋裏で雨水が浸入しているリスクを詳しく解説しました。

福岡市城南区のお客様には、調査写真をもとに下地の落ち込みの現状をお伝えし、小屋裏で雨水が浸入しているリスクを詳しく解説しました。
その結果、「雨漏りしてからでは遅い。今のうちに下地からしっかり直して、この先も安心して住めるようにしたい」と、葺き替え工事のご決断をいただきました。

築年数が経過すると、表面の瓦以上に防水シートや下地木材の劣化が進行します。
これらは目に見えない場所だからこそ、プロによる定期的な診断が欠かせません。

街の屋根やさん福岡西店では、城南区エリアを中心に、一軒一軒の歴史に寄り添った丁寧な屋根調査を行っています。

• 「屋根がなんとなく波打って見える」

• 「セメント瓦だと聞いたが、どうメンテナンスすればいいか分からない」

• 「雨漏りはしていないけれど、築40年を過ぎて不安がある」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度お問い合わせください。