✅「貸家で雨漏りが起きていて困っている」

大切な資産である貸家。
入居者様からの雨漏りの連絡は、オーナー様にとって大きな悩みの一つです。
雨漏りを放置すると、建物自体の価値が下がるだけでなく、建物の構造にまで深刻なダメージを与える可能性があります。

今回は、福岡市城南区の貸家オーナー様からのご相談事例をご紹介します。

瓦の破損が原因で発生した雨漏りを、どのように解決したのか、その全貌をご覧ください。

雨漏り、その原因は寿命を超えた瓦屋根

ご相談物件は、築年数が経過しており、すでに瓦の耐久年数を超えていました。
早速現地にて雨漏り診断を実施しました。

・瓦の破損によって雨水が瓦の下に侵入している
・防水シートの劣化
本来ならば、瓦の下の防水シートが雨漏りを防いでくれますが、瓦の下の防水シートも劣化しているため、雨漏りにつながったと考えられます。

・棟瓦の隙間
瓦屋根の頂上部分である棟に隙間が生じていました。
この部分からも雨水が侵入したようです。

瓦屋根の雨漏り根本解決には葺き替えがオススメ

築40年以上が経過した瓦屋根は、瓦の下にある防水シートや下地材がすでに寿命を迎えているケースがほとんどです。
このような状況で雨漏りを根本から解決するには、屋根の葺き替え工事が最も効果的です。

葺き替え工事は、既存の瓦と下地をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。
土台から新しくすることで、屋根全体の耐久性や防水性を大幅に向上させることができます。

お客様のご希望に沿った工事「葺き直し工事」

「まずは、これ以上雨漏り被害が拡大しないように、ブルーシートにて応急処置を行いました。」

大掛かりは工事は避けたいというご要望に沿って「瓦屋根の部分葺き直し工事」をご提案、実施することになりました。
数年後には、葺き替え工事が必要になるとは思いますが、予想外の雨漏りで「いますぐに大きな工事をするのは・・・」という場合にオススメです。

葺き直し工事は、既存の瓦を一度取り外して、下地や防水シートを補修・交換し、同じ瓦を葺き直す工事のことです。

今回は、雨漏りの原因となっていた破損瓦の交換と、棟部分の補修を行いました。

棟の隙間を埋める工事

雨水の侵入口となっていた隙間を埋めました。

葺き直し工事

ブルーシート部分の瓦を一度撤去しました。
雨水の侵入によって腐食した部分の補修を行い、新しい防水シートを施工しました。
桟木という瓦を固定するための木材を施工し、桟木に撤去していた瓦を復旧したら完了です。

✅葺き直し工事のメリット
破損している瓦は新しいものと交換する必要がありますが、使用できる瓦は再利用するため工事費用を抑えることができます。

お悩み	雨漏り
工事内容	瓦屋根の葺き直し工事
工事金額	125,000円

瓦屋根の下で見えない劣化が進んでいるかも？

今回の部分工事で、お客様は雨漏りの不安から解放され、入居者様も安心してお過ごしいただけるようになりました。

瓦屋根は非常に耐久性が高いと思われがちですが、瓦自体の寿命が50年以上でも、下の防水シートや下地は25～30年で寿命を迎えます。

特に台風シーズンには、飛来物による瓦の破損や、強風による瓦のズレなどのトラブルが増加します。
見た目には分からない場所の劣化が雨漏りの原因となることも多いため、定期的な点検が非常に重要です。

街の屋根やさん福岡西店では、無料の屋根診断を実施しております。大切な資産である貸家を守るためにも、お気軽にご相談ください。