葺き直し工事のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店 店長の下田です！

本日は、福岡市南区井尻にあるアパートで実施した屋根の部分葺き直し工事についてご報告いたします。

今回のご依頼は、雨漏りが発生しているとのご相談がきっかけでした。
現地にて屋根調査を行ったところ、瓦屋根の一部に瓦のズレや沈み込みが合計5箇所確認され、強風や豪雨、近年増加している集中豪雨の影響により、屋根下地まで傷みが進行している状態でした。

そのため、瓦を一度撤去し、下地補強を行ったうえでの部分葺き直し工事を実施する運びとなりました。

▼前回までのブログ
・【福岡市南区】アパート屋根雨漏り調査｜瓦の沈み込みと漆喰の劣化を確認

葺き直し工事の様子

部分葺き直し工事にあたり、まずは雨漏りが発生していた箇所の瓦を慎重に撤去しました。
瓦を外してみると、これまで表からは確認できなかった屋根内部の状態が明らかになり、防水シートの破れや劣化、さらに瓦を支える桟木の腐食が確認されました。

写真からもわかりますが、このように下地が傷んだ状態では、瓦のズレや沈み込みが再発しやすく、表面的な補修だけでは雨漏りを止めることができません。
そのため今回は、瓦の位置調整や部分補修ではなく、瓦を一度撤去して下地から見直す「葺き直し工事」を選択。
雨漏りの根本原因に対応するためには、下地の健全性を回復させることが不可欠なのです。

傷みが進行していた部分に新たに下地材（合板）を施工しました。
この下地補強を丁寧に行うことで、屋根全体の強度が向上し、強風や豪雨・集中豪雨にも耐えられる屋根構造を整えることができます。

今回の「瓦撤去から下地補強」までの工程は、完成後には見えなくなる部分ですが、アパートの耐久性や賃貸経営の安定性を左右する非常に重要な工事です。

また、屋根下地が安定することで瓦の固定性も高まり、瓦の落下防止や建物の安全性向上にも寄与します。
結果として、建物の資産価値を守り、長期的に安心して運用できるアパート経営につながります。

雨漏りや瓦のズレは、被害が目に見える形で現れてからでは、修繕範囲や費用が大きくなりやすいのが実情です。

「そろそろ一度点検した方がいいのでは」
「入居者からの指摘が出る前に対応したい」
そのようにお考えのオーナー様は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。

街の屋根やさん福岡西店では、点検・現地調査・お見積もりはすべて無料で承っております。
相談から調査、最適な施工プランのご提案まで、専門スタッフが丁寧に対応いたしますので、どうぞ安心しておまかせください。