こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、福岡市南区にお住まいのお客様からご相談いただいた、3階建て住宅の雨漏り調査の事例をご紹介します。
最近の豪雨をきっかけに発生した雨漏りの原因を突き止め、最適な防水工事をご提案しました。

お客様のお悩みと現地調査

お客様は、最近の激しい雨が降るたびに2階の部屋で雨漏りが発生し、大変お困りでした。
築35年が経過していることから、建物の老朽化によるものだと感じていらっしゃいました。

早速、雨漏りしている2階の部屋と、その真上にあるバルコニー、そして屋上を調査しました。

雨漏り調査

バルコニー

調査の結果、雨漏りの原因は2階の真上にあるバルコニーのウレタン防水の劣化だと判断しました。

バルコニーの床面は、経年劣化によってウレタン防水材が硬くなり、ひび割れや剥がれはなかったものの、防水機能が低下している状態でした。特に、表面に水が溜まりやすい状態になっており、豪雨の際に雨水が建物内部に浸入したと考えられます。

屋上

また、屋上も調査しました。屋上にはシート防水が使用されており、目立った破損はありませんでした。
しかし、部分的にシートに皺ができており、その部分に泥が溜まっていたため、今後を考えるとメンテナンスが必要な時期に差し掛かっていると判断しました。

防水工事で雨漏りから住宅を守る

バルコニーや屋上は、室内とは異なり、常に雨や強い紫外線にさらされています。そのため、防水層が経年劣化していくのは避けられません。
適切な時期にメンテナンスをしないと、防水機能が失われ、雨水が建物内部に浸入し、大規模な修繕が必要となる雨漏りに発展します。

✅福岡市南区で使用されていた防水の種類とその特徴

• ウレタン防水特徴
   液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。複雑な形状にも対応し、つなぎ目のない防水層を作ることができます。

• シート防水特徴
   塩ビやゴムなどのシートを下地に貼り付ける工法です。施工が比較的簡単で、コストを抑えることができます。

防水工事を検討すべき症状と寿命

バルコニーや屋上の防水は、日々の生活ではあまり目にすることはありませんが、お住まいを雨漏りから守る重要な役割を担っています。防水層の寿命は、使用されている工法や環境によって異なりますが、一般的に10年から15年とされています。

以下の症状が見られたら、防水工事を検討するタイミングです。

✅ひび割れや剥がれ
✅水の流れが悪い（排水不良）
✅表面の色褪せや黒ずみ

雨漏りが発生してからでは、建物の下地材が腐食するなど、被害が拡大してしまいます。
定期的な点検と、適切なタイミングでのメンテナンスが大切です。

福岡市南区、X-2工法による防水工事で解決をご提案

お客様の大切な建物を雨漏りから守り、今後も安心して暮らしていただくために、バルコニーと屋上両方の防水工事をご提案しました。

特に、劣化が進んでいたバルコニーにはX-2工法をご提案しました。

X-2工法とは？

X-2工法は、下地に専用の通気緩衝シートを貼り付け、その上にウレタン防水材を塗布する工法です。下地と防水層の間に通気層を設けることで、下地から発生する湿気を外部に逃がすことができます。
これにより、防水層の「ふくれ」を防ぎ、より高い耐久性を発揮します。

 

福岡市南区で3階建ての雨漏り調査を実施｜防水の劣化が原因でした。

今回の調査で、お客様のお住まいは、築35年という年月の経過により、バルコニーや屋上の防水層が劣化していることが判明しました。特に、2階で発生した雨漏りは、バルコニーのウレタン防水層の劣化が原因だと特定できました。

雨漏りは、建物の構造材を腐食させ、お住まいの寿命を縮める深刻な問題です。
しかし、適切な時期に防水工事を行うことで、雨水の侵入を防ぎ、お客様の大切な建物を守ることができます。

街の屋根やさん福岡西店では、お住まいの状態を正確に診断し、お客様のご要望に合わせた最適な防水工事プランをご提案します。雨漏りや屋上・バルコニーの劣化が気になる方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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