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福岡市早良区、屋根の劣化にお悩みの方へ｜屋根塗装はもう無意味！危険な屋根を救うリフォームとは？

✅福岡市早良区、屋根の劣化にお悩みの方へ｜屋根塗装はもう無意味！危険な屋根を救うリフォームとは？

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

これまでの記事で、福岡市の3階建スレート屋根住宅が抱える深刻な問題が明らかになりました。
わずか4年での塗膜の早期劣化、前回の施工不良である縁切り不足、そして複雑な構造を持つ天窓・ドーマー周辺からの雨漏りの兆候が確認されています。

この危機的な状況に対し、私たちは一時的な補修ではなく、建物を今後数十年にわたって守り続けるための根本的な解決策として屋根カバー工法（重ね葺き）をご提案いたしました。

本記事では、なぜカバー工法がこの物件の最適解であるのか、その理由を詳しく解説します。

この物件のこれまでの記事

①福岡市早良区の屋根の劣化にお悩みの方へ｜屋根塗装の施工不良、失敗の原因を調査
②福岡市早良区の方へ｜天窓、ドーマーは雨漏りしやすい？メリットとデメリットから考える屋根リフォーム

福岡市早良区｜お客様のお悩み「屋根の再劣化」

4年前にリフォームしたばかりにもかかわらず、屋根の劣化が目立ち、3階天井に雨漏りのシミが確認されたことで、お客様は深い不信感と強い不安を抱えていらっしゃいます。

屋根の寿命「割れ、欠け」

スレート屋根材は一般的に築25年～30年で寿命を迎えます。
築年数から見て、屋根材自体の耐久性が尽きており、すでに物理的な欠けや割れが広範囲に発生しています。

施工不良のダメージ「縁切り不足」

前回の塗装リフォームで縁切りが不適切だったため、屋根材の下に雨水が逆流し、すでに下地や防水シートがダメージを受けている可能性が高いです。

✅縁切りとは？「縁切りを解説」
①福岡市早良区の屋根の劣化にお悩みの方へ｜屋根塗装の施工不良、失敗の原因を調査

雨漏りの兆候「再塗装は無意味」

室内には雨漏りの兆候が見られました。

既に屋根材の欠損があり、防水シートが機能不全に陥っている状態で再塗装しても、雨漏りを止める効果はなく、費用が無駄になるだけです。

これらの問題から、既存の屋根を撤去せずに防水性を回復させる「屋根カバー工法」が、最も現実的で効果的な解決策となります。

根本解決のため：屋根カバー工法をご提案

この物件の状況に対し、私たちは費用対効果、工期、そして防水性の観点から屋根カバー工法を強く推奨します。

屋根カバー工法とは？メリット

既存のスレート屋根材はそのまま残し、その上から新しい防水シート（ルーフィング）を敷き、さらに新しい軽量な屋根材（金属屋根など）を重ねて設置する工法です。

屋根カバー工法をご提案する理由：屋根カバーのメリット

①費用を抑えることができる
既存の屋根材の撤去・処分費用がかからないため、葺き替え工事に比べてコストを大幅に削減できます。

②工期が短い
撤去作業がないため、工事期間が短縮され、お客様への負担が少なくて済みます。

③断熱性：遮音性が向上
屋根材が二重になることで、断熱効果や遮音効果が高まります。

なぜ、この物件には屋根カバー工法が向いているのか？

この複雑な3階建住宅に対し、屋根カバー工法が最適である理由は、以下の通りです。

構造的な複雑さの回避

✅カバー工法は撤去作業を最小限に抑え、3階建の工事コストと工期のリスクを大幅に軽減します。

縁切り不足と割れの根本解決

✅既存のスレート屋根材の割れ、欠け、そして前回の塗装で引き起こされた縁切り不足というすべての問題を、新しい防水層と屋根材で完全に覆い隠すことができます。
これにより、既存の屋根材の劣化に起因する雨漏りのリスクは一気に解消されます。

天窓・ドーマー周辺の処置

✅カバー工法を採用しつつ、雨漏りリスクが高い天窓やドーマーの周囲の納まり（板金やシーリング）を、新しい屋根材に合わせて徹底的に処理し直すことで、構造的な複雑さによる雨漏りリスクを最小限に抑えることが可能です。

再度、屋根塗装を実施することはできるのか？

結論から言えば、この物件で再度屋根塗装を実施することは可能ですが、無意味であり、推奨できません。

❌防水性の限界

既に雨漏りの兆候があり、屋根材の割れが発生しています。
屋根塗装は、表面を保護するだけで、防水シートの下で起きている水の浸入や下地の腐食を止めることはできません。

❌早期剥離の再発

前回の塗装がわずか4年で剥がれているという事実から、既存塗膜が残る上に再塗装しても、下地との密着性が低く、再び早期に剥がれる可能性が極めて高いです。

❌費用の無駄

塗装に数十万円を費やしても雨漏りは止まらず、結局は数年後にカバー工法を実施することになるため、二重の出費となってしまいます。

「屋根の再劣化にお悩み」屋根カバー工法が最適だとご提案しました

屋根カバー工法は、この福岡市の3階建住宅の早期劣化、雨漏り兆候、そしてコストの課題をすべて解決する、最善の選択肢です。
古い屋根の不安を断ち切り、新しい防水層と屋根材で建物の価値と安心を取り戻すことができます。

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屋根カバー工法は、既存の屋根材が傷んでいても大丈夫ですか？

既存の屋根材（スレート）が割れていたり、欠けていたりしても問題ありません。カバー工法では、新しい防水シートと屋根材で完全に覆うため、既存の屋根材は下地として機能すれば問題ありません。ただし、下地（野地板）が広範囲で腐食している場合は、カバー工法は適用できず、葺き替えが必要になります。

カバー工法で新しい屋根材を選ぶ際のポイントは何ですか？

最も重要なのは「軽さ」です。既存のスレート屋根を残すため、上に重ねる屋根材はガルバリウム鋼板などの軽量な金属屋根材を選び、建物の耐震性への負荷を最小限に抑える必要があります。また、遮熱性や耐久性の高い塗膜の素材を選ぶことも重要です。

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