防水調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店 店長の下田です！

本日は、福岡市東区高美台にて実施した屋上の防水調査についてご報告いたします。

ご相談いただいたのは、築20年が経過した三階建て住宅です。
お客様より「年数的にも屋上の防水の劣化が心配で、雨漏りしないか不安。」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。

現地にて屋上を確認したところ、防水層全体に経年劣化による色褪せや表面の傷みが見られ、防水機能の低下が推測されました。
現時点では雨漏りは発生していませんでしたが、このまま放置すると豪雨や台風時に防水層の破断や雨漏りにつながるおそれがある状況です。

そこで今回は、既存防水層の状態を踏まえ、建物への負担を抑えつつ防水性能を回復させる屋上防水工事をご提案いたしました。

防水調査の結果

屋上全体にわたり、経年劣化によるさまざまな症状が確認されました。
防水層の表面には、長年の雨風や紫外線の影響により、黒ずみや汚れが広範囲に蓄積しており、日常的な排水不良や湿気の影響も受けている状態でした。
その結果、防水層の表面には苔やカビが発生しており、防水機能の低下が進行していることがうかがえます。

表面塗膜が劣化し防水性能が低下すると、防水層が紫外線や雨水の影響を受けやすくなり、防水層自体の寿命を縮めてしまいます。
このまま放置すると防水層のひび割れや膨れ、最終的には雨漏りへと発展する可能性が高い状態です。
現時点では大きな雨漏りは確認されていませんが、被害が出る前に防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、将来的な修繕コストの抑制につながります。

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屋上に設置されている柵（手すり）には錆の発生が確認され、一部塗装の剥がれも見受けられました。
錆が進行すると金属部分の強度低下を招くだけでなく、美観の悪化や、防水層への二次的な影響も懸念されます。

さらに、階段部分についても老朽化が進行しており、踏板や側面の劣化も目立つ状態でした。
これらの劣化は、安全面の低下につながるだけでなく、隙間や傷みから雨水が浸入するリスクも含んでいます。

今回の調査結果から、屋上の防水性能が低下してきている状態であり、台風や集中豪雨に備えるためにも、早めの防水対策が必要であると判断しました。

屋上の防水機能が低下すると、雨漏りだけでなく、構造材の腐食や鉄部の錆、内装材の劣化など、建物全体に影響を及ぼすおそれがあります。

表面の色褪せや黒ずみ、苔・カビの発生などは防水機能低下のサインであり、放置すると目に見えない部分で雨水の浸入が進行するケースも少なくありません。

まだ雨漏りが起きていないからこそ、防水の劣化を放置せず早めにメンテナンスを行うことで、将来的な大きな修繕を防ぐことにつながります。

街の屋根やさん福岡西店では、今回のような屋上防水工事のほか、屋根工事や外壁塗装など、建物全体のメンテナンスにおいても豊富な施工実績があります。
ご相談から点検・現地調査・お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。