今回ご相談をいただいたのは、糸島市の一軒家にお住まいのお客様です。
「バルコニーの下にある部屋の天井に、雨染みができている。雨漏りしているようなので調査してほしい」とのお問い合わせをいただきました。

バルコニーは屋根と同じ、あるいはそれ以上に過酷な環境にさらされています。
現地で判明した劣化の真実と、私たちがご提案した解決策をご紹介します。

ぜひ、最後までご覧ください。

室内の雨漏り状況を確認しました

お客様宅に伺い、まずは雨漏りが発生している居室の状態を確認しました。
天井の隅にじわじわと広がった雨染みがありました。

原因箇所を特定するため、直上にあるバルコニーの調査を開始しました。

バルコニーは、屋根と違って「人が歩く」「水が溜まりやすい」という特徴があるため、小さな傷が致命的なダメージに直結しやすい場所です。

バルコニーの劣化から雨漏り？

なぜバルコニーから雨漏りが発生するのでしょうか？
その理由はバルコニーの構造にあります。

一般的な一軒家のバルコニーは、木材で形を作った上に「防水層」という薄い膜を張って、水の浸入を防いでいます。
この防水層が破れると、雨水はダイレクトに建物の骨組み（梁や柱）へと流れ込みます。

特に、今回のお客様宅のように「バルコニーの下が居室（部屋）」になっている構造（オーバーハング構造）の場合、防水層の破れは即、室内の雨漏りへと繋がります。

屋根からの雨漏りよりも浸入経路が低いため、断熱材を湿らせ、カビを発生させ、最悪の場合はシロアリを呼び寄せる絶好の条件を作ってしまうのです。

バルコニーの放置してはいけない劣化症状とは？

調査の際、私たちは以下の「危険なサイン」をチェックします。
もしご自宅のバルコニーに一つでも当てはまるなら、目に見える雨漏りがなくても対策を急ぐべきです。

① 表面の「膨れ」

② ひび割れ（クラック）

③ 苔（こけ）や水たまり

バルコニーの排水がうまくいかず、常に湿っている場所には苔が生えます。
苔は根を張って防水層を痛めるだけでなく、常に水分を保持し続けるため、劣化を数倍の速さで加速させます。

④ トップコートの剥がれ

バルコニー防水の種類とは？

■ FRP防水（現状と同じ）

ガラス繊維で強化されたプラスチック（FRP）を塗布する工法です。

• 特徴： 非常に軽量で頑丈。硬い膜を作るため、歩行頻度が高い場所に最適です。

• メリット： 工期が短く、継ぎ目のない美しい仕上がりになります。

• 寿命： 一般的に10年〜12年程度でメンテナンスが必要です。

■ 塩ビシート防水（ワングレード上の提案）

塩化ビニール樹脂で作られたシートを専用のボンドや熱で固定する工法です。

• 特徴： シートそのものが高い防水性と耐久性を持っています。

• メリット： FRPに比べて熱による下地の動き（伸縮）に強く、ひび割れが起きにくい。
  今回の現場のように、「下に居室がある場合」は、より信頼性の高いこの工法が推奨されることが多いです。

• 寿命： 15年〜20年程度と長持ちします。

お客様のバルコニーの状態：調査レポート

お客様のバルコニーを精査したところ、既存のFRP防水材に深刻な「膨れ」と「ひび割れ」が散見されました。

築年数が経過し、表面のトップコートの保護機能が完全に失われたことで、FRPそのものが柔軟性を失い、パリパリに硬化している状態です。
現状、室内の一箇所から漏れていますが、このまま劣化が進めば、バルコニー全体のどこから水が入ってもおかしくない「全損一歩手前」の状況でした。

「これ以上劣化が進んでしまった場合、雨漏り箇所の増加だけでなく、階下の天井材や構造材を腐食させ、多額の修繕費用がかかる可能性が高い」というプロとしての危機感をお伝えしました。

まとめ

以下の2パターンで御見積をご提案しました。

1. FRP防水での再施工： コストを抑えつつ、現在の不具合を解消する。

2. 塩ビシート防水へのグレードアップ： 下に部屋があるというリスクを考慮し、より長期的・強固に家を守る。

バルコニーの雨漏りは、気づいた時にはすでに内部の腐食が進んでいることがほとんどです。
特に「下に部屋がある」構造の方は、手遅れになる前に専門家による定期的な点検をおすすめします。

街の屋根やさん福岡西店では、雨漏り調査を無料で実施しております。

「最近バルコニーの床がざらついている」
「ひび割れが見える」といった不安をお持ちの方は、ぜひ一度お問い合わせください。

お客様の大切なお住まいの健康状態を、丁寧に、誠実に解説させていただきます！