物件情報と現地調査：色褪せの裏側に潜むリスク

所在地	福岡県福岡市東区
築年数	30年以上（既存：コロニアル／太陽光パネル設置）
調査結果	大きなひび割れはないものの、表面の防水機能は完全に消失。さらに、屋根の二次防水である「防水シート」が寿命（通常20〜25年）を大幅に超過しており、いつ雨漏りしてもおかしくない「臨界点」にありました。

太陽光パネルがあってもリフォームは可能？

結論として、パネル脱着を伴うリフォームが最も合理的です。

パネルを降ろさずに塗装や補修をしても、パネルの下にある「最も傷みやすい防水シート」を放置することになります。
一度パネルを取り外し、屋根全体を下地から新しくすることで、今後30年以上にわたって「パネルを動かさなくて済む」安心の土台が完成します。

最強組み合わせ｜ルーガ鉄平×遮熱ノアガードⅡ

新規屋根材：ルーガ鉄平

重厚な瓦の質感ながら、重さは瓦の半分以下。
超軽量で地震に強く、ハンマーで叩いても割れない強靭さを誇ります。

防水シート：遮熱ノアガードⅡ

アルミ層が太陽熱を反射。
防水だけでなく、福岡の厳しい夏を涼しく過ごすための「遮熱性能」をプラスしました。

棟仕様：棟包（メタル工法）

内部に木材を使わず、樹脂や金属で仕上げることで、将来的な「木材の腐食」を根絶しました。

熟練の職人による、精密な作業工程をご紹介

太陽光パネル撤去： 安全にパネルを降ろし、保管します。

太陽光発電システムのシャットダウンと配線の切り離しを行います。
パネルを固定している架台を一つずつ解体し、パネル本体に傷がつかないよう養生を施した上で、地上へ降ろして安全な場所で保管します。

この際、再設置時にズレが生じないよう、配線のコネクタ位置や固定ボルトのマーキングを徹底します。

既存屋根・板金の撤去： 古いコロニアルと役物板金をすべて剥がします。

屋根の隅を保護している「棟包み」や「ケラバ」といった板金部材をすべて撤去します。
続いて、30年間お家を守り続けてきたコロニアルを、最上部から順に剥がしていきます。

長年の風雨で脆くなったスレート材は割れやすいため、破片を残さないよう慎重に作業を進めます。

徹底清掃と防水シート（遮熱ノアガードⅡ）施工： 防水シートを隙間なく敷き詰め、雨を完璧にシャットアウトします。

高機能防水シート「遮熱ノアガードⅡ」を隙間なく敷き詰めます。
このシートは雨をシャットアウトするだけでなく、アルミ層が太陽の熱を反射するため、夏場の室温上昇を抑える効果も期待できます。

桟木（さんぎ）取り付け： 腐食に強い素材で、ルーガを支える骨組みを等間隔に配置します。

新規屋根材：「ルーガ鉄平」の搬入

最新のハイブリッド瓦「ルーガ鉄平」を屋根の上へ荷揚げします。
重厚な石積みの質感ながら驚くほど軽量なため、搬入時の建物への負担も最小限で済みます。

ルーガ施工：1枚1枚をビスで確実に固定

ルーガの最大の特徴は、その高い耐風性能です。
一般的な瓦のように「置く」のではなく、専用のパッキン付きビスを用いて、全ての瓦を1枚ずつ桟木にしっかりと固定していきます。

これにより、台風の暴風や大きな地震の揺れでも、瓦がズレたり飛散したりする心配はまずありません。

仕上げ：取り合い部の徹底シーリング

屋根と外壁がぶつかる「取り合い」部分や、板金の接合部には、最高品質のシーリング材を充填します。
こうした細かい隙間こそが雨漏りの原因になりやすいため、防水のプロとしての技術を注ぎ込み、雨水の侵入を完全にブロックします。

最終チェックと工事完了

まとめ：30年後も安心な屋根に

いかがでしたか。

今回は、築30年を超える住宅でルーガ鉄平を採用した葺き替え工事を実施しました

屋根の色褪せは見た目の問題ではありません。
屋根は防水機能を失い、雨水を吸収しやすくなっています。

街の屋根やさん福岡西店では、屋根調査、見積もり無料！

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