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福岡市東区の方へ｜築30年のコロニアル屋根。太陽光パネルがあっても葺き替えはできる？調査から最適なご提案まで

コロニアル屋根の調査

こんにちは！
街の屋根やさん筑紫野店です。

✅屋根の劣化が気になる
✅太陽光パネルがついていてもリフォームできるの？

今回ご紹介するのは、福岡市東区にお住まいのお客様からのご相談です。
築30年を超え、大切にメンテナンスされてきたお住まいですが、屋根の「色褪せ」と「将来的な不安」からお問い合わせをいただきました。

特に今回、大きなポイントとなったのは「太陽光パネル」が設置されていること。
パネルがある屋根のメンテナンスに悩まれている方は非常に多いです。

プロの診断結果と、なぜ「葺き替え」が必要だったのかを詳しく解説します。

物件情報とお客様のお困りごと

物件	福岡市東区
築年数	30年以上
既存屋根	コロニアル
設備	太陽光発電パネル
お困りごと①	屋根全体の色褪せが目立ち、家の印象が古く見えてしまう。
お困りごと②	30年一度も大きな工事をしておらず、雨漏りする前に根本から直したい。
お困りごと③	太陽光パネルがあるが、そのまま屋根を新しくできるのか不安。

お客様は「塗装で済むなら塗装で」と考えていらっしゃいましたが、築30年という節目は、塗装では解決できない「構造の寿命」に直面する時期でもあります。

屋根調査の結果：表面は無傷でも「防水」は限界

屋根に登り、詳細な調査を行いました。

ひび割れはないが「防水機能」はゼロ

色褪せ、コロニアル屋根

屋根の色褪せ、表面の劣化

驚くことに、30年以上経過しているにもかかわらず、コロニアル本体に大きなひび割れや破損は見受けられませんでした。
しかし、表面の塗膜は完全に消失し、雨が降ると屋根材が水分を吸収してしまう「吸水状態」に。

これは、屋根材としての寿命が尽きているサインです。

太陽光パネル下の懸念

太陽光発電パネル付き

太陽光パネルの下は、雨樋に落ち葉が溜まりやすかったり、湿気がこもりやすかったりするため、パネルを外してみなければ下地の正確な状態は分かりません。
しかし、パネルの固定金具付近などは、長年の負荷で防水シートにダメージが及んでいる可能性が高いと判断しました。

太陽光パネルの脱着を伴う屋根葺き替え工事をご提案

お客様に対し、私たちは以下の理由から「太陽光パネルの脱着を伴う屋根葺き替え工事」をご提案しました。

葺き替え工事

防水シートの寿命

筑紫野市のボロボロの防水シートと傷んだ下地材

コロニアルを塗装しても、その下の防水シート（寿命20～25年）は新しくなりません。
30年超のシートはいつ破れてもおかしくない状態です。

屋根を撤去すると、写真のように防水シートがボロボロになっていることも多くあります。

太陽光パネルの再設置

塗装した上に再びパネルを載せると、次のメンテナンス（葺き替え）時に再び脱着費用がかかります。
今のタイミングで屋根を新品にすれば、今後30年はパネルを動かす必要がなくなります。

資産価値の保護

塗装は「延命処置」ですが、葺き替えは「再生」です。
築30年の家を次世代へ繋ぐには、下地からの刷新が最もコストパフォーマンスに優れています。

🔹お客様も「中途半端な補修を繰り返すより、今のうちに完璧にしておきたい」と納得され、葺き替え工事がスタートすることになりました。

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