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【福岡市中央区】アパートの外壁調査｜集中豪雨で外壁が崩落、金属角波の施工で修繕提案

外壁調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、福岡市中央区西中洲にあるアパートにて実施した外壁の調査についてご報告いたします。

今回のお問い合わせは、アパートオーナー様からの「雨漏りの発生とともに、建物全体の劣化も進んでいるのではないか。」といったご相談でした。

詳しい調査を行ったところ、外壁が雨の影響により崩落している箇所が確認されました。
このまま放置してしまうと、雨漏りの拡大だけでなく、外壁材の落下による二次被害や建物全体の劣化を急速に進行させるおそれがある、非常に危険な状態であることが判明しました。

そこで今回は、早急な対応が必要と判断し、耐久性・防水性に優れた金属角波を使用した修繕工事をご提案しております。

外壁調査の結果

外壁の一部では、長年の雨水の影響により外壁材が崩落し、複数箇所で抜け落ちている状態が確認されました。
また、外壁に使用されている金属部材には広範囲にわたって錆が発生しており、防水性能だけでなく、部材本来の強度も著しく低下していることがわかります。

さらに、こうした劣化部分から雨水が長期間にわたり建物内部へ浸入していた影響で、下地となる木部が腐食している箇所も確認されました。
この状態を放置すると、外壁材のさらなる崩落や雨漏りの拡大、構造部への深刻なダメージにつながるおそれがあり、早急な対策が必要な状況です。

外壁の防水機能がすでに失われているため、降雨のたびに雨水が建物内部へ直接浸入する状態となっており、雨漏りが継続的に発生する原因となっています。
さらに、劣化した外壁材が落下するおそれもあり、入居者様や通行人に被害を及ぼしかねない、極めて危険な状況です。

このままでは、雨漏り被害の拡大に伴い構造部分の劣化がさらに進行し、将来的には修繕範囲の拡大や工事費用の大幅な増加につながる可能性があります。
安全性の低下は入居者様の不安やクレーム、退去リスクを高める要因となり、結果として建物全体の資産価値の低下や空室率の上昇にも直結します。

今回の調査では、雨漏りの発生状況や建物全体の劣化状態から、早急な補修対応が不可欠であると判断いたしました。

アパートやマンションなど、建物の劣化が気になり始めたタイミングは、計画的な修繕やメンテナンスを検討するのに最適な時期です。
適切なタイミングで外壁補修を行うことで、アパートの資産価値を維持・向上させ、将来的な修繕コストを抑えながら、安定した賃貸経営につなげることが可能となります。

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街の屋根やさん福岡西店では、今回のようなアパートの外壁劣化に関するトラブルをはじめ、屋根工事・外壁工事・防水工事などにおいて施工実績を多数有しております。
ご相談・現地調査・点検・お見積もりはすべて無料で対応いたします。
建物の規模や築年数、管理状況に合わせて、無理のない修繕計画と最適な工事プランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。