🔹福岡市南区のアパートで発生した雨漏りを調査｜瓦のズレと下地の劣化が進行していた

こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。
福岡市南区のアパートオーナー様より、「室内で雨漏りが発生している、調査して欲しい。」とのご依頼をいただき、雨漏り調査を行いました。
その様子をご紹介します。

街の屋根やさん福岡西店では、戸建て住宅はもちろん、アパート、マンション、倉庫などの集合住宅や法人建物にも対応しています。
建物の規模や用途を問わず、専門的な屋根診断が可能です。

福岡市南区アパートの雨漏り調査で確認された劣化症状

屋根調査の結果、以下の問題が確認されました。

①瓦のズレと下地の劣化

屋根全体にわたり、瓦がズレている箇所が5か所以上見つかりました。
特に目立ったのは、瓦の下地材が劣化し、一部で瓦が沈み込んでいる状態です。

この状態を放置すると、屋根材が落下する危険性や、さらなる雨水の浸入が懸念されます。

✅室内の雨漏り箇所から屋根の調査を行いました。

雨漏り箇所の真上でも瓦のズレが確認されました。
これが今回の雨漏りの原因だと考えられます。

②瓦の下の防水シートと木材の腐食

ずれた瓦を一部取り外し、内部の状況を調査したところ、以下の問題が判明しました。

• 防水シートの劣化により雨水が浸透していた

• 瓦を固定していた木材が腐食し、固定力が低下

• 瓦がしっかり留まっていない状態で、落下の危険もあり

このような状態では、強風や台風時に瓦が飛散する可能性があるため、下地からの補修工事が必要不可欠です。

③鬼瓦の裏の漆喰が欠損

鬼瓦（棟の端部にある装飾瓦）裏側の漆喰が完全に脱落していました。これは経年劣化によるもので、棟瓦の固定力が失われている状態です。

💡 漆喰の劣化＝屋根の耐風性・耐震性の低下につながる重要なサインです。

また、棟瓦のひび割れた漆喰も確認され、こちらも早期の補修が推奨される状況でした。

🔹漆喰劣化のリスクについて
・防水性の低下
漆喰が劣化すると、棟の内部に雨水が入り込みやすくなるため、雨漏りの原因になります。
→実際、この物件では、雨漏りが発生しています。

・瓦のズレ・落下の可能性
漆喰は瓦の固定力にも関わっているため、剥がれたまま放置すると、瓦がずれたり落下したりする危険性があります。
→この物件では数箇所に瓦のズレが発生していました。

・構造の劣化につながる
内部の木材や土台が濡れて腐食すれば、屋根全体の強度が低下します。

アパートの雨漏り調査を終えて、ご提案した工事内容

今回の調査結果をもとに以下のような修繕工事をご提案しました。

🔹瓦の葺き戻し工事(ズレ・沈み込み)
ズレや沈みが見られた瓦は一旦すべて撤去し、劣化した下地材（防水シートや木材）を補修したうえで、既存の瓦を再設置する吹き戻し工事をご提案しました。

この方法により、見た目を保ちつつ構造的な安全性を回復できます。

🔹漆喰補修工事(鬼瓦・棟部)
漆喰欠損・ひび割れしている棟部および、鬼瓦には、新しい漆喰を詰め直し、瓦の固定力を回復させる工事をご提案しました。
これにより、台風や梅雨の時期でも安心して住み続けることができます。

アパートの雨漏り工事も街の屋根やさん福岡西店にお任せ

築年数が経過した瓦屋根のアパートでは、見た目以上に屋根下地の劣化が進行しているケースが少なくありません。

今回のように、

• 雨漏りの原因が瓦のずれ

• 防水シートや木材の腐食

• 漆喰の劣化による固定力低下

といった複数の要因が重なり、構造的にも雨水が侵入しやすい状態になっていることがあります。

街の屋根やさん福岡西店では、戸建て住宅だけでなく、アパート・集合住宅にも対応可能。屋根の不具合や雨漏りに関して、現地調査・お見積もりはすべて無料で承っております。

🌀 特にこれから台風シーズンや梅雨に入る時期は、早めの点検・対処が建物を守るカギとなります。

福岡市南区にお住まいでアパート・マンションの雨漏りにお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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