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施工事例
【春日市の雨漏り修理費用を公開】アパートの雨漏り原因は「良かれと思った塗装」だった？部分ふき直し工事

工事のきっかけ

こんにちは！「街の屋根やさん福岡西店」のブログへようこそ。
いつも私たちの活動を温かく見守ってくださり、本当にありがとうございます。

最近、春日市にお住まいのオーナー様から
「アパートの入居者様から雨漏りの連絡が入って困っている」
「以前メンテナンスをしたばかりなのにどうして？」という切実なご相談をいただきました。

大切な資産である物件を守り、入居者様に安心して過ごしていただくためのメンテナンスが、逆の結果を招いてしまうなんて、本当に心が痛みますよね。
今回は、春日市のアパートで発生した「過去の塗装工事が引き起こした雨漏り」を、部分的な修復工事で見事に解決した事例をご紹介します。

アパート経営をされているオーナー様や、お家の屋根塗装を検討されている方に、ぜひ知っていただきたい「屋根の落とし穴」についてお伝えしていきますね。

春日市屋根葺き直し,雨漏り修理,屋根材(瓦)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き直し,雨漏り修理,屋根材(瓦)

使用材料: 既存瓦の再利用

工事費用: 258,500円

「入居者様から『天井にシミができている』と言われて驚きました。
数年前に信頼して屋根塗装をしたばかりなのに……。原因も分からず、他の業者さんからは
『屋根を全部やり直さないとダメだ』と言われて途方に暮れています。」

春日市でアパートを経営されているオーナー様からお電話をいただきました。

すぐに現場へと向かいました。

工事のきっかけ：塗装後のアパートを襲った「謎の雨漏り」

今回のご相談のきっかけは、アパートの一室で発生した雨漏りでした。
オーナー様にとっては、数年前に屋根塗装を終えたばかり。
見た目も綺麗になったはずの屋根からなぜ水が漏れるのか、その「理由」が分からず、不信感だけが募っている状態でした。

しかし、私たちが屋根に登って調査したところ、そこには屋根の知識がない業者による「悲劇的な施工ミス」が隠されていました。

物件が抱えていた「深刻な問題点」：塞がれた水の出口

現地調査で判明したのは、瓦屋根に対して行われた「誤った塗装」の弊害でした。

① 「縁切り（えんぎり）」不足による浸水

瓦屋根を塗装する際、最も気をつけなければならないのが、瓦と瓦の重なり目にある「隙間」を塗料で埋めないことです。
前回の塗装工事では、この隙間が塗料でベッタリと塞がれていました。

屋根には、瓦の隙間から入り込んだわずかな水分を外に逃がす役割がありますが、出口を失った雨水は行き場をなくし、屋根材の裏側に溜まり続けていたのです。

② 防水シート（ルーフィング）の劣化と腐食

出口を失い、屋根内部に溜まった「プール状態」の雨水は、瓦の下にある防水シートをじわじわと傷めていました。

ついにシートの限界を超え、そこからお部屋の天井へと水が漏れ出していたのです。

③ 過剰なリフォームの必要性

他社では「屋根全体の葺き替え」が必要だと言われたそうですが、詳しく診てみると、被害が出ているのは特定のエリアに集中していました。
健全な部分まで壊す必要はありません。

部分ふき直し工事をご提案

これらの問題を解決するため、私たちは「今の健康な瓦はそのまま再利用し、傷んだ箇所の防水機能だけを新品に戻す」部分ふき直し工事をご提案しました。

工事金額は258,500円。
全面工事の数分の一の費用で、確実に雨漏りを止める工事をご提案、実施しました。

▶️これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し

既存の瓦を活かす「部分ふき直し」の技術

✅【今回の工法のメリット】

既存瓦の再利用
瓦そのものはまだ丈夫だったため、一度剥がして洗浄し、また元の位置に戻します。
これにより、高価な新しい瓦を買う必要がなくなり、費用を大幅に抑えられます。

防水シートの全交換（部分）
雨漏りの原因となっていた古い防水シートを、最新の強力なシートに交換します。
これで内部の防水機能は「新品」と同じ状態に蘇ります。