こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

街の屋根やさん福岡西店が実際にお伺いした、築25年のご自宅の屋根調査の様子をもとに、屋根の劣化サインとそのリスクについて分かりやすく解説します。


✅こんな方へ向けた記事です↓

• 外壁塗装の業者さんから「屋根もそろそろですね」と言われた方
• 中古住宅を購入したけれど、屋根の状態をきちんと確認したことがない方
• 屋根に太陽光パネルが載っているが、発電しているか分からない方
• 糸島市・福岡市周辺にお住まいで、屋根リフォームを検討し始めた方

屋根調査を依頼したきっかけ

今回のお客様は、約2年前に中古住宅を購入されたご家庭です。
きっかけは、以前外壁塗装をお願いした別の業者さんから「外壁はきれいになったけれど、屋根もそろそろメンテナンスが必要ですよ」と指摘されたことでした。

雨漏りなど目に見える被害はまだ出ていなかったため、「今すぐ直さないといけないの?」と半信半疑だったそうです。
しかし、見積もりを取ってみると想像以上に高額で、すぐには決断できずにいたところ、セカンドオピニオンとして私たちにご相談をいただきました。

• 雨漏りなどの実害はまだない
• 以前の業者から屋根の劣化を指摘された
• 見積もりが高額で即決できなかった
• 屋根の本当の状態を知りたい

🔹このように「まだ被害は出ていないけれど、言われたのが気になる」という段階でのご相談は非常に多く、実はとても良いタイミングでの調査依頼です。

物件の状態(屋根診断の結果)

私たちはドローンを使って屋根の状態を細かく確認しました。
屋根に上らなくても、ドローンなら高精細な写真で劣化状況を隅々までチェックできます。

診断の結果、以下のような状態が確認されました。

屋根材の色褪せ

塗装の剥がれ

靴跡の付着

コーキング(目地埋め材)の劣化

障により発電できない「太陽光パネルが16枚」

さらに、屋根の一面には太陽光パネルが16枚設置されていましたが、故障により発電できない状態であることも判明しました。

中古住宅として購入された時点ですでに故障していたとのことで、ご本人も詳しい状況をご存じありませんでした。
加えて、太陽光パネルの下(ネットで覆われている部分)は塗装が一切されておらず、日当たりの良い場所であることから、他の部分よりも劣化が進んでいることも分かりました。

外壁については、以前の業者さんによって非常に丁寧に塗装されており、仕上がりは高品質でした。

一方で、雨樋・軒天(屋根の裏側部分)・水切り(壁と屋根の境目の金属部分)は塗装が行われておらず、外壁だけがきれいで屋根まわりは手つかず、というアンバランスな状態でした。

この物件の屋根材は「コロニアル」と呼ばれる薄いスレート系の屋根材で、耐用年数はおよそ10〜15年、10年に一度程度の塗装メンテナンスが推奨されています。
築25年でありながら塗装履歴はおそらく1回程度しかないと見られ、メンテナンス周期を大きく超えている状態でした。

このまま放置した場合のリスク

「色あせや粉が出るくらいなら大丈夫では?」と思われるかもしれませんが、これらは屋根が発している重要な警告サインです。
放置すると次のようなリスクにつながります。

• 防水性能の低下
  チョーキングが進むと、塗膜による防水効果がほぼ失われ、屋根材そのものが雨水を吸い込みやすくなります
  
  
• 雨漏りの発生
  防水性能が落ちた状態が続くと、雨水が屋根材の内部や下地に浸入し、雨漏りにつながる可能性が高まります
  
  
• 下地材(野地板)の腐食
  雨水が内部に入り込むと、屋根を支える木材が腐食し、補修範囲と費用が一気に拡大します
  
  
• 太陽光発電による恩恵を受けられない
  せっかく設置されているパネルが故障したままでは、電気代の節約という本来のメリットを享受できません
  
  
• コーキングの劣化による雨水の侵入経路の拡大
  目地のひび割れから水が入り込みやすくなり、板金部分のサビや腐食を招くこともあります

⚠️特に今回のケースのように、実害(雨漏りなど)が出る一歩手前の状態は、費用を抑えて対応できる最後のチャンスとも言えます。
症状が進行してから対応すると、下地からのやり直しが必要になり、工事費用が大きく跳ね上がってしまうケースが少なくありません。

よくある質問

はい、屋根は雨漏りが起きる前の段階で多くのサインを出しています。

今回のようなチョーキングや塗装の剥がれは、雨漏り予備軍のサインです。
実害が出る前に点検・補修することで、費用を抑えながら建物を長持ちさせることができます。

屋根に人が上ることなく、高精細なカメラで屋根材の色あせ・塗装剥がれ・コーキングの劣化・太陽光パネルの設置状況などを細部まで確認できます。
安全性が高いだけでなく、屋根材を傷める心配もありません。

まとめ

今回ご紹介したように、雨漏りなどの目立った被害がなくても、屋根は着実に劣化が進んでいることがあります。
色あせやチョーキング、塗装の剥がれといったサインを見逃さず、早めに専門家による診断を受けることが、結果的に費用を抑え、大切な住まいを長持ちさせることにつながります。

街の屋根やさん福岡西店では、糸島市・福岡市エリアを中心に、屋根診断・お見積りはすべて無料で承っております。

「うちの屋根は大丈夫かな?」と少しでも気になる方は、お気軽にご相談ください。
ドローンによる調査で、屋根に上ることなく現状を丁寧にご説明いたします。

次回の記事では、今回の診断結果を踏まえて、実際にどのような工事方法や屋根材を選べば良いのか、費用の目安とあわせて詳しく解説します。