バルコニー防水調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、須恵町須恵で実施したバルコニーの防水調査をご報告いたします！

店舗兼住宅で天井から雨漏りしているとご相談を受け、さっそく調査へうかがいました。
屋上へ上がり、バルコニーの床面、立ち上がり部、金属製の柵などを徹底的にお調べしました。
調査の結果、色褪せやひび割れ、黒ずみ、錆などの劣化が見つかったため、雨漏り修理としてウレタン塗料を用いた「ウレタン防水」工事をご提案しました。   

バルコニー防水調査の結果

よくあるバルコニーの雨漏り原因

バルコニーで発生する雨漏りの原因として最も一般的なのが、今回見つかった「防水層の劣化」です。
通常、バルコニーの床面には、雨水が建物内部に侵入しないよう防水層が施工されています。
この防水層は、アスファルト、ウレタン、FRP（繊維強化プラスチック）などの素材で構成されており、長期間にわたって風雨や紫外線にさらされることで、徐々に劣化していきます。
防水層が劣化すると、ひび割れや膨れ、剥がれといった症状が現れ、そこから雨水が浸入し雨漏り被害を引き起こしてしまいます。

防水層の劣化による雨漏りを放置していると、以下のような深刻な問題が発生する恐れがあります。

• 建物内部への浸水と腐食

雨水が建物内部に浸入すると、コンクリート内部の鉄筋が錆びたり、木造部分が腐食したりするなど、建物の構造自体に大きなダメージを与えてしまいます。

• 内装材の劣化（カビの発生）

浸水が続くと、壁紙の剥がれや天井のシミ、床材の変形といった内装の劣化が進行するだけでなく、湿気がこもることでカビが発生しやすくなり、アレルギーや喘息などの健康被害につながる危険があります。

• 修繕費用の増加

雨漏りを放置して被害が拡大すると、大規模な補修や構造補強が必要となり、多額の修繕費がかかってしまいます。

• 資産価値の低下

建物の劣化は資産価値の低下につながり、売却や賃貸時に不利になります。
特に今回のような店舗兼住宅では、見た目や安全性の低下が店舗の印象や売上にも悪影響を及ぼすため、早めのメンテナンスが重要です。

ウレタン防水をご提案

バルコニーの防水層の劣化範囲や下地の状態を踏まえ、今回はウレタン防水工事をご提案しました。

ウレタン防水とは、液状の防水材を塗り重ねて仕上げる工法で、複雑な形状のバルコニーにも対応できる柔軟性があり、補修性にも優れています。
関連記事：ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程

防水層の劣化による雨漏りは、放置すればするほど被害が拡大し、建物に深刻な影響を及ぼします。
早期発見・早期対応が、安心・安全な住環境を守る鍵となりますので、気づいたときは、わたしたち工事のプロに早めにご相談ください！