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福津市の物流倉庫の雨漏り工事｜大波スレートの劣化によって雨漏りが発生

こんにちは、街の屋根やさん福岡西店です！今回は、福津市の物流倉庫を運営する法人様より「建物内で複数箇所から雨漏りが発生している」とのご相談を受け、現地屋根調査から工事完了までの様子をご紹介します。

🔹屋根調査・屋根工事のきっかけ

物流倉庫の建物内で複数箇所から雨漏りが発生し、このままでは在庫や機械に被害が出るかもしれないとご心配され、当サイトにご連絡いただきました。倉庫や工場でよく使われる大波スレート屋根ですが、築年数の経過とともに劣化が進行し、雨漏りのリスクが高くなる特徴があります。

屋根調査で判明した問題点

谷板金の継手からの漏水

屋根と屋根の合流部にある谷板金は、雨水の流れを一手に引き受ける重要な部分です。その継手部分に隙間や劣化が見られ、わずかな不備でも漏水の原因になることが分かりました。

大波スレートのひび割れ・欠損

調査中に大波スレート屋根の一部が破損している箇所を発見しました。長年の紫外線や雨風にさらされることで、スレート材が脆くなり、割れやすくなります。写真で確認できる白い斑点状の劣化は、屋根全体の耐久性が低下しているサインです。

屋根全体の劣化

屋根一面には、白く風化したスレート材の表面が露出していました。これは、屋根材の塗膜が劣化し、防水性が著しく低下している状態です。また、スレートの重なり部分やボルト周辺には微細な亀裂やコケの繁殖も見られ、構造的な耐久性にも注意が必要でした。

シャッターボックス上部からの漏水と雨樋の破損

倉庫の出入口に設置されたシャッターボックスの上部にも雨漏りの形跡がありました。水切り設計が不十分だと、水が溜まりやすくなります。また、雨樋が部分的に破損しており、雨水が1ヶ所に集中して落ちている状態でした。これも雨漏りや外壁の劣化につながる可能性があります。

雨漏りを放置することは、「経営リスク」に直結します。

法人様が運営する工場や倉庫などの施設で雨漏りを放置することは、「経営リスク」に直結します。在庫や製品が水濡れしたり、カビが発生したりすることで、大きな損失につながります。また、電気設備や機械への漏水は、生産停止や感電リスクを引き起こす可能性があり非常に危険です。さらに、建物の下地や鉄骨が腐食すると、建物全体の資産価値が低下し、社内外への不信感にもつながりかねません。

部分補修で雨漏りを解決

お客様からの「大掛かりな工事は避けたい」というご要望に沿い、今回は雨漏りが発生している箇所を特定し、その部分を重点的に補修する工事をご提案しました。具体的には、谷板金やシャッターボックス上部、破損したスレート、雨樋など、4ヶ所の雨漏り原因をそれぞれ適切な方法で修理します。

4箇所の雨漏りをそれぞれ解決

①谷板金周りの補修

谷板金にたまったゴミや落ち葉を除去し、プライマーを塗布してから、シリコン系の防水材で継手部分を丁寧に充填しました。これにより、水が集まりやすいポイントからの漏水を防ぎます。

②大波スレート屋根の破損補修

割れていた大波スレート部分には、高耐久で軽量なポリカーボネート波板を上から被せて固定しました。これで、割れた隙間からの雨水侵入をしっかり防止します。

③シャッターボックス上部の板金施工

シャッターの上部には、新たに水切り板金を取り付けました。これにより、雨水を外側に逃がし、シャッター上部からの水の侵入を防ぎます。

④雨樋金具の補修

破損していた雨樋の支持金具を交換・再固定し、雨水の流れが均等になるように調整しました。これで、排水性能が安定化し、建物の一部に水が集中することを解消しました。

大掛かりな工事は避けたいという場合でもご相談ください

今回の工事によって、お客様が最も心配されていた複数の雨漏りの原因を、大掛かりな工事を行うことなく解決することができました。部分的な補修でしたが、それぞれの劣化箇所に最適な工法を施すことで、雨水の侵入を確実に防ぎ、大切な資産を守ることができました。

倉庫の屋根工事も街の屋根やさん福岡西店にお任せ

法人様が運営する倉庫や工場では、雨漏りが大きな経営リスクにつながる可能性があります。特に近年ではゲリラ豪雨や集中豪雨が増加しており、「気づいたときには手遅れだった」というケースも少なくありません。もし、建物内で雨漏りを発見したり、屋根の劣化が気になったりする場合は、早めの点検と対策が重要です。街の屋根やさん福岡西店では、無料での現地調査を実施しております。お客様の大切な資産を守るための最適なご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。