調査のきっかけ

こんにちは！
本日は、福岡市東区の三階建て住宅へ雨漏り調査へ行ってきました。

一週間前、一階の窓枠からポタポタと雨漏りしていることに気づいたというお客様。
知り合いの工務店に修理を依頼したものの、雨漏りの原因が特定できずに工事ができなかったそうです。
お客様は、「雨漏りの専門家の意見を聞きたい」ともおっしゃっていました。

さっそく現場へ向かい、屋根と外壁をくまなくチェックすると、屋根の塗膜が劣化し、防水機能が失われていることがわかりました。
一階が店舗、二階が事務所、三階にご自宅という間取りで、早めに修理と塗装が必要と判断いたしました。

雨漏り調査の様子

外壁のひび割れ

外壁にひび割れが散見されました。
ひび割れには、ヘアークラックと構造クラックの二種類があり、構造クラックが生じている場合は早めの修理が必要となります。

⚫︎ヘアークラック
幅0.3mm以下、深さ4mm以下のひび割れ。
外壁の表面がほんの少しひび割れているような状態。
緊急性は低いが、早めに修理しておくことで被害を最小限に抑えられる。

⚫︎構造クラック
幅0.3mm以上、深さ5mm以上のひび割れ。
地盤沈下や地震などが原因で発生することが多い。
建物の構造的に問題がある場合は、地震で大きく揺れて歪み、構造クラックが生じる。
緊急性が高いため、見つけ次第、早急に修理する必要がある。

外壁は日々、風雨や紫外線によるダメージを受けています。
経年劣化で親水性が低下し、雨水を吸水して膨張→乾燥して収縮を繰り返すことで、外壁にひび割れが起こります。
ひび割れた外壁は、塗装で表面の塗膜を保護することが必要です。

屋根の塗膜劣化

屋上へ上がり、塗装面やパラペットと呼ばれる腰壁の板金も調査しました。
今回のような、お店を兼ねた住宅や商業ビルに多い平らな屋根のことを、陸屋根といいます。
陸屋根には、パラペットといって、屋上に降り注いだ雨水が外壁に直接伝い落ちないように設計された低い壁があります。
パラペットの上部に仕上げ材として設置された笠木（かさぎ）も、不具合があると雨漏りにつながってしまうため、床面と同じくらい注意が必要な箇所です。

排水口の詰まり

平らな陸屋根には緩やかな傾斜が設けられており、雨水が排水口へ流れるように作られています。
排水口が詰まると雨水が溜まり、プールのようになってしまうのは想像に難くないでしょう。
雨水が溜まり続けると、当然表面の塗膜は劣化が早まり、雨漏りの原因につながります。

劣化したパラペット

パラペットの笠木（かさぎ）と板金にも劣化が見つかりました。
塗装が剥げ、ビスも錆びていますね。

三階建ての住宅で、一階から雨漏りしていたということは、屋根の劣化とともに外壁からも雨水が浸入していることが考えられます。
今回は、ご自宅で会社を経営されているので緊急性が高いとも判断し、直ちに屋根と外壁の修理をご提案をしました。

雨漏りは放っておくとどんどん進行し、被害が大きくなるほど修理費用がかさんでいきます。
気づいたときの適切な対処が、大切なお住まいを守ることにつながります。
雨漏り修理、雨漏りの解決は、街の屋根やさん福岡西店におまかせください。