雨漏り調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店 店長の下田です！

本日は、福岡市南区にある3階建てのクリニックで実施した雨漏り調査の様子をご報告いたします。

ご相談いただいたきっかけは、集中豪雨のたびに雨漏りが発生することでした。
これまでに他社様でALC外壁のシーリング補修を行ったものの、雨漏りが改善されず再発してしまったため、「原因をしっかり特定した上で、適切な修理方法を提案してほしい」とのご依頼をいただきました。

建物はALC外壁の3階建てクリニックということもあり、雨漏りの原因が一箇所とは限らず、外壁目地やサッシ周り、塗膜の劣化状況などを総合的に確認する必要がありました。
今回は修理工事に入る前段階として、雨漏りの発生状況や劣化箇所を詳しく確認させていただきました。

雨漏り調査の結果

室内サッシの桟（さん）部分に雨染みが確認されました。

このように室内側のサッシ周辺に雨染みが現れる場合、外壁とサッシの取り合い部分、もしくは外壁目地から侵入した雨水が内部を伝って流れ込んでいるケースが多く見られます。
目に見える位置で漏れていても、実際の浸入口は別の場所にあることが多いため、慎重な調査が必要です。

今回調査した建物は、ALC（軽量気泡コンクリート）外壁が採用されています。
ALCは、軽量で耐火性・断熱性に優れた外壁材ですが、内部に多くの気泡を含む多孔質構造のため、吸水性が高いという性質を持っています。
そのため、表面の防水機能が低下すると、雨水を内部に取り込みやすくなってしまうのです。

ALC外壁の目地やサッシ周りのシーリングは、耐用年数が約7〜10年と短く、紫外線や風雨の影響により、ひび割れ・肉痩せ・剥離といった劣化症状が現れやすい箇所です。
そのため、部分的な補修や増し打ちでは根本的な改善に至らず、雨漏りが再発するケースも少なくありません。

今回のように「シーリング補修を行ったにもかかわらず雨漏りが止まらない」といった場合は、塗装劣化による吸水が原因となっている可能性が高いと考えられます。

雨漏りを放置すると、いずれ内部鉄筋が錆び、建物全体の耐久性に影響を及ぼすおそれがあります。

特にクリニックのような医療施設では、天井や壁の汚損やカビの発生、設備への影響が、患者様やスタッフの方の安心・衛生環境に直結する問題となるため、一般住宅以上に雨漏りの放置は避けるべき状況といえるでしょう。

そのため、症状が軽いうちに原因を正しく特定し、再発を防ぐための適切な対策を講じることが重要です。
今回の調査結果を踏まえると、劣化したシーリングの打ち替えと、防水塗装の再施工をセットで行うことが、ALC外壁の雨漏りを根本から改善するために望ましい対策と考えられます。

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3階建てやALC外壁の建物での雨漏りにお悩みの方は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。
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