お困りごとと現地調査で判明した屋根の状態

今回ご相談をいただいたのは、小郡市に建つ2階建てアパート（スレート屋根）です。
オーナー様は日常的な建物点検の際、築年数の経過に伴う屋根全体の老朽化をご不安に思われ、当店の無料屋根調査にお申し込みいただきました。

さっそく現地にお伺いし、安全を確保した上で屋根の上に登り詳細な点検・調査を実施いたしました。

現地調査で判明した主な問題点

全体的な経年劣化・塗膜の退色・棟板金のさび

⚠️既存の屋根材はスレート屋根（カラーベスト・コロニアル）でした。
長年の太陽光（紫外線）や雨風に晒されたことで表面のコーティング（塗膜）が完全に失われ、屋根材自体が水分を吸収しやすい状態に陥っていました。

スレート屋根材の反り・狂い

⚠️防水性を失ったスレート屋根材が吸水と乾燥を繰り返した結果、屋根材の端部や全体に深刻な「反り」が発生していました。
スレートに反りが生じると隙間が広がり、強風を伴う雨の際に雨水が屋根材の裏側へ吹き込みやすくなります。

雨漏りリスクの高まり

⚠️現時点では室内への直接的な雨漏りは発生していなかったものの、屋根材の反りや経年劣化によって防水機能は著しく低下しており、放置すればいつ本格的な雨漏りが起きてもおかしくない非常に危険な状況でした。

提案内容と採用屋根材「オークリッジスーパー」のメリット

現地調査の報告書と写真をご覧いただいた上で、今後の維持管理コストやアパートの耐久性を踏まえた最適な改修プランをご提案いたしました。

ご提案工事：カバー工法（重ね葺き工事）

スレート屋根の改修工事には「屋根塗装」「葺き替え」「カバー工法」の選択肢があります。

今回のケースでは、既存のスレートに反りが発生していたため、表面塗装を行っても追従できず十分な防水効果が得られません。
一方で、既存屋根を解体撤去する「葺き替え工事」は、解体費や廃材処分費（特にアスベスト含有スレートの場合）が高額になり、入居者様への騒音影響も大きくなります。

そこで、既存の屋根の上に新しい防水シートと軽量な屋根材を重ねて施工する「カバー工法（重ね葺き工法）」をご提案いたしました。

カバー工法のメリット

• コスト削減
   既存屋根の撤去費用や処分費用が不要なため、葺き替えに比べて費用を抑えられます。

• 工期短縮・騒音抑制
   解体作業がほぼないため工期が短く、入居者様や近隣皆様への音やホコリのご迷惑を最小限に抑えられます。

• 断熱性・遮音性の向上
   屋根が二重構造（既存屋根＋新屋根）になるため、アパート最上階の室温上昇を抑え、雨音を軽減する効果が得られます。

「オークリッジスーパー」（アスファルトシングル材）

今回新しく重ね葺きする屋根材には、高い耐久性とデザイン性を兼ね備えた「オークリッジスーパー」を選定いたしました。

オークリッジスーパーの特長

• 優れた防水性と耐候性
   ガラス繊維（グラスファイバー）を基材に高機能アスファルトをコーティングした屋根材で、水の侵入を強固に防ぎます。

• 高い耐風性能
   専用釘と強力な自着層（接着性）により、台風などの暴風雨にも煽られにくい強固な密着性を発揮します。

• 軽量で耐震性に優れる
   非常に軽量なため、既存屋根の上に重ねて施工しても建物の重量負荷が少なく、地震時の揺れにも安心です。

• 美しいグラデーションデザイン
   独特の立体感とグラデーションカラーが特徴で、アパート全体の外観を一気に格調高く美しく引き立てます。

屋根カバー工法【作業の様子】

工事金額2,200,000円（税込）
にてご契約をいただき、近隣の皆様およびアパート入居者様へ丁寧な事前ご挨拶を行ってから安全第一で施工に着手いたしました。

足場仮設および飛散防止シートの設置

作業員の安全確保と、施工中の資材飛散・落下事故を防ぐため、アパート外周にしっかりと足場を組み立て、飛散防止メッシュシートで養生を行います。

屋根表面の清掃・下地調整・役物撤去

既存スレート屋根の表面にあるゴミや苔を取り除きます。
また、カバー工法の妨げとなる既存の棟板金（屋根のてっぺんの金属）や貫板（下地木材）を撤去し、フラットな下地状態を作ります。

高性能防水シート（下葺き材・ルーフィング）の敷設

既存スレートの上に、新しい高性能防水シート（アスファルトルーフィング）を隙間なく敷き詰めていきます。
軒先（屋根の下部）から棟（上部）に向かって重なり幅を十分にとりながら敷設することで、二重の防水ラインを完成させます。

新屋根材「オークリッジスーパー」の施工

下地が完成したところで、オークリッジスーパーを一枚ずつ丁寧に張り付けていきます。

メーカー規定に従い、専用釘による確実な固定と自着層による密着を徹底し、強風や大雨に負けない強固な屋根を作り上げていきます。

棟板金・役物（水切り板金）の取付け

屋根の端部（ケラバ）や頂部（棟部）に新しい水切り板金および棟板金を設置します。

接合部には耐候性の高いシーリング材を充填し、細部に至るまで雨水の侵入経路を完全に密閉（雨仕舞い）いたしました。

すべての施工が完了し、経年劣化と反りが目立っていたアパートの屋根が、新築同様の美しさと強固な防水性能を取り戻しました。

項目	ビフォー	アフター
物件種別	アパート	アパート（2階建て）
屋根材	スレート屋根（カラーベスト）	オークリッジスーパー（重ね葺き）
お困りごと	経年劣化・老朽化、屋根材の反り、雨漏り不安	防水機能の完全復活、耐久性・耐風性の向上

オーナー様の喜びの声

まとめ

今回は、小郡市のアパートにおける「スレート屋根の経年劣化・反りに対するカバー工法（オークリッジスーパー施工）」の事例をご紹介いたしました。

スレート屋根は定期的なメンテナンスを行うことで長持ちしますが、劣化が進行して反りや割れが生じている場合、塗装だけでは根本的な解決にならないケースが多くあります。
費用を抑えつつ長期間の防水性能と美観を確保できる「カバー工法」は、収益物件のメンテナンスにおいて非常に効果的なアプローチです。

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