大野城市のアパート屋根雨漏りを部分ふき直しで改善｜防水シート交換と瓦再利用の施工事例

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大野城市のアパート屋根雨漏りを部分ふき直しで改善｜防水シート交換と瓦再利用の施工事例

工事のきっかけ

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

今回ご相談をくださったのはアパートのオーナー様で、入居者様からの雨漏り申告をきっかけに修理のご依頼をいただきました。
屋根材は既存の瓦を活かし、傷んだ部分を中心に直す部分ふき直し工事を採用しました。

背景には、別業者による過去の屋根塗装があり、塗料が雨水の出口を塞いでしまったことで屋根内部に雨水が溜まり、結果として雨漏りにつながっていた点が大きな問題でした。
オーナー様としては「原因をはっきりさせて、入居者様が安心して住める状態に戻したい」というお気持ちが強く、調査段階から納得感を大切に進めることになりました。

雨漏りを部分工事で解決しましたのでぜひ、最後までご覧ください。

大野城市屋根葺き直し,屋根材(瓦)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き直し,屋根材(瓦)

施工期間: 1日

使用材料: 既存瓦の再利用

工事費用: 258,000円

大野城市にて、アパート屋根の部分ふき直し工事を行い、雨漏りの改善につなげた事例をご紹介します。

既存の屋根は瓦で、今回は瓦自体は再利用しながら、雨漏りの原因となっていた下葺き材（防水シート）を中心に手を入れる内容でした。
雨漏りは「屋根材の割れ」だけでなく、雨水の流れがどこかで止まってしまうことでも起こります。

街の屋根やさんでは、現地の状況を写真で確認しながら、必要な範囲に絞った工事で負担を抑えつつ、再発しにくい納まりを目指しました。

大野城市のアパートで発生した雨漏り｜現地調査の様子

室内の雨漏り箇所を確認

調査写真では、天井と壁の取り合い付近に雨染みが見られ、矢印で雨漏り箇所が示されていました。

雨水は屋根から入っても、梁や下地を伝って離れた位置に出ることがあるため、まずは「どこに症状が出ているか」を丁寧に把握するのが重要です。
室内側で変色が出ているということは、すでに屋根内部へ水が回っているサインでもあり、早めの対処が安心につながります。

オーナー様にも写真を見ていただき、目で見える形で現状を共有しながら次の確認へ進めました。

塗料で雨水の出口が塞がっている状態

屋根上の調査写真では、瓦表面が塗装されており塗料が雨水の出口を塞いでいました。

瓦屋根は、雨を受ける一次防水として瓦が機能しつつ、内部の防水シートが二次防水として支える構造です。
ところが雨水の逃げ道が塗料で塞がると、水が滞留しやすくなり、想定しない経路で内部へ回り込むリスクが高まります。

見た目はきれいでも排水のバランスが崩れると雨漏りを招くため、ここが今回の重要なポイントだと判断しました。

今回、雨漏り解決のために採用した部分ふき直し工事とは？

▶️これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し

工事の様子｜雨漏りを部分屋根工事で解決する！

瓦を外して劣化した防水シートを露出

工事写真では、瓦を一部撤去して下地が見えています。

実際に瓦の下を確認できると、表面からは分からなかった劣化がはっきりすることがあり、原因の特定にも直結します。
撤去した瓦は現場で整然とまとめられており、再利用を前提に丁寧に扱っている様子がうかがえました。

部分工事は触る範囲が限定される分、周囲との取り合いが肝心なので、職人も納まりを意識しながら慎重に作業を進めています。

防水シートと桟木で下地作り

次の工事写真では、新しい防水シートが敷かれ、その上に桟木が取り付けられた「下地作り」の工程が確認できます。

瓦屋根では、防水シートの重ねや張り方が雨仕舞に直結し、ここが整うことで二次防水としての性能が安定します。
さらに桟木は瓦を引っ掛けて並べるための重要な部材で、瓦の通りや収まりを左右するため、まっすぐ通るように据え付けるのが腕の見せ所です。

見えなくなる部分だからこそ手を抜かず、オーナー様にも「内部までしっかり直している」安心感を持っていただける工程になりました。

既存瓦の復旧（部分ふき直し）

工事写真では「瓦の復旧」として、下地の上へ既存瓦を戻している途中の状態が写っています。

今回は屋根材を新しく入れ替えるのではなく、既存瓦を再利用するため、瓦の状態を見ながら収まりの良い位置へ戻すことがポイントになります。

部分ふき直しは、修理範囲と既存部分のつなぎ目で雨水が入り込まないよう、瓦の重なりやラインを丁寧に合わせる必要があり、ここで職人の細やかな調整が効いてきます。
仕上がりの見た目も自然に整い、部分補修であっても違和感の少ない復旧を目指しました。

施工完了｜アパートで発生した雨漏りの解決

瓦屋根が面一に整った全景です。

瓦の並びがきれいに揃っていると、雨水がスムーズに流れる状態を作りやすく、結果としてトラブルの起きにくさにもつながります。
今回の雨漏りは、塗装によって雨水の出口が塞がれ、屋根内部に水が溜まったことが一因でしたので、部分ふき直しで防水シートを交換し、健全な雨仕舞の状態へ戻すことが重要でした。

作業後は見た目だけでなく、「中身が直っている」ことがオーナー様の安心にもつながった印象です。

まとめ

使用屋根材	工法	金額
瓦の再利用	部分ふき直し工事	258,000円

大野城市のアパート屋根では、過去の屋根塗装が引き金となり雨水の流れが阻害され、屋根内部に水が回ったことで雨漏りが発生していました。

そこで街の屋根やさんは、必要箇所に絞った部分ふき直し工事を行い、既存瓦を再利用しながら防水シートを交換して改善へ導きました。
原因を写真で共有し、下地から手当てする流れを丁寧に進めたことで、オーナー様にも状況が伝わりやすく、修理後の安心感につながったと感じます。

雨漏りは「どこから入って、どこで滞るか」を見極めることが大切なので、同じようなお悩みがあればお気軽にご相談ください。