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▶️3階建て金属屋根で実際に起きた雨漏りの現地調査

お家のなかで最も過酷な環境に晒されている「屋根」ですが、普段は目に見えないため、トラブルが深刻化してから気付くケースが後を絶ちません。
特に、近年増えているスタイリッシュな3階建て住宅や、シャープなデザインの金属屋根では、特有の劣化リスクが潜んでいます。

「まだ少しの雨染みだから大丈夫」と放置していると、家屋の寿命を縮めるだけでなく、大切な家族の安全を脅かす二次被害に繋がることも。

今回は、3階建て金属屋根で実際に起きた雨漏りの現地調査をもとに、見落としてはならない危険信号を詳しく解説します。

お客様のお困りごと

今回ご相談をいただいたお客様は、3階建てのお住まいに暮らされている方です。

数日前、ふと3階のお部屋の天井を見上げたところ、見慣れない薄暗いシミができていることに気付かれました。
日が経つにつれてその雨染みは徐々に広がり、さらには天井の壁紙（クロス）が湿気を含んでブカブカと不自然に撓（たわ）み始めてしまったのです。

「3階建てだから修理費用が高くなるのではないか…」
「そもそもどこから水が回っているのだろう」と、大きな不安と焦りを抱えながら、私ども街の屋根やさん福岡西店へ無料点検のご相談を寄せてくださいました。

お客様物件情報

既存の屋根種類	金属屋根
建物の特徴	3階建て住宅
屋根形状	片流れ（かたながれ）屋根
主なお悩み	3階の室内天井に発生した雨漏り、天井クロスの撓み

金属屋根は軽量で耐震性に優れる一方、一度防水性が切れてしまうと急速に劣化が進む性質があります。
さらに、3階建ては2階建てに比べて風雨の吹き付けが激しく、雨漏りの初期症状を見落としやすいという構造的なハードルも抱えています。

金属屋根のこんな劣化症状は放置しないで

さっそく現地調査を行うため、細心の注意を払いながら3階の屋根へと登りました。

そこで目にしたのは、美しかったはずの金属屋根の表面に、広範囲にわたって赤茶色のサビが広がっている光景でした。
金属屋根において、サビは「単なる見た目の問題」ではありません。

初期の「もらいサビ」や表面の白サビを放置すると、やがて金属のトタンや鋼板自体を腐食させる赤サビへと進行します。
さらに恐ろしいのは、サビの進行による穴あきからの漏水です。

今回の物件でも、サビが完全に金属を突き破り、無数の小さな穴（ピンホール）が開いてしまっていました。
ここから雨水がダイレクトに吸い込まれ、天井へと達していたのです。

そもそも、なぜ金属屋根にサビが発生するのでしょうか。

最大の理由は「塗膜（塗装）の寿命」です。
金属屋根の表面は、工場出荷時に特殊なコーティング（塗装）が施され、水や空気から鉄を護っています。

しかし、九州の強い紫外線や毎年の台風、雨風に晒され続けることで、約10〜15年も経つと塗膜が徐々に劣化し、チョーキング（触ると白い粉がつく現象）を起こします。
コーティングを失った金属が直接酸素や水分と触れ合うことで酸化が始まり、一度サビが出るとまるで病気のように周囲へ広がってしまうのです。

人気の「片流れ屋根」で雨漏りトラブルが多い原因と3つの対策

また、今回の物件の屋根形状は「片流れ」でした。
片流れ屋根は、一枚の大きな屋根が一方向だけに傾斜しているデザインで、モダンでスタイリッシュな住宅に非常によく採用されます。

しかし、実は建築業界では「雨漏りリスクが最も高い屋根形状の一つ」として知られています。
原因は、屋根の最頂部（棟部）や、外壁と屋根の接合部（雨押え）にあります。
一方向にしか傾斜がないため、風を伴う強い雨が降った際、下から上へと吹き上げられた雨水が、屋根の隙間や壁との隙間に押し込まれやすいのです。

また、雨水が一つの軒先に集中するため、雨樋への負担も大きくなります。
片流れ屋根の雨漏りを防ぐための3つの対策としては、以下の点が挙げられます。

• 透湿防水シートを棟の反対側までしっかり巻き込んで施工する（新築・改修時）

• 吹き込みを防ぐ特殊な換気部材（雨仕舞い部材）を採用する

• 10年に1度はプロによる点検を受け、シーリング（コーキング）の劣化を放置しない

今回の現地調査で最も緊迫した事態は、室内の天井にできた雨染みのすぐ近くに「エアコン」が設置されていたことです。

「天井から水が垂れてくるだけなら、バケツを置いておけば大丈夫」と考えている方がいたら、それは非常に危険です。
雨漏りを放置すると、家電やエアコンから火災になる（漏電火災）というのは、決して大げさな脅しではなく、本当に起こる都市災害です。

屋根から侵入した雨水は、柱や梁を伝うだけでなく、壁の内部にある電気配線やエアコンのコンセントボックス、本体の基盤へと回り込みます。
水は電気を非常に通しやすいため、本来流れてはならない回路に電流が流れる「漏電」を引き起こします。

エアコンのような消費電力の大きな家電の内部で漏電が起きると、激しい火花（トラッキング現象）が発生し、周囲のホコリやクロスの接着剤、最悪の場合は建物の木材に引火して大火災へと発展するのです。
今回は漏電が起きる寸前の段階で調査ができたため、一刻も早い防水機能の回復が必要不可欠であるとお伝えしました。

まとめ

3階建て、片流れ、そしてサビによる穴あき。

今回の現地調査では、雨漏りが起きるべくして起きてしまった背景と、漏電火災という一歩間違えれば命に関わる重大なリスクが浮き彫りになりました。
金属屋根のサビや室内の小さな撓みを見つけたら、絶対に放置してはいけません。

街の屋根やさん福岡西店では、プロの屋根診断士が細部までしっかりとお調べいたします。
少しでも不安を感じたら、まずは当店の無料点検・無料見積もりをご利用ください。

お客様の住まいと安全を全力でお護りします。