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現場ブログ
福岡市西区にて屋上調査｜苔・カビによる防水層劣化の現状と適切なメンテナンス方法

屋上調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、福岡市西区で実施した屋上の調査をご報告いたします！

「屋上の汚れが気になる。」とのご相談を受け、さっそく現地に調査へうかがいました。
屋上全体の床面は黒ずみが広がり、特に掃き出し窓や天窓付近では苔の繁殖が顕著に見られました。
これらの症状は、防水層の劣化が原因と判断され、建物の耐久性にも影響を及ぼす可能性がありました。

今回は、劣化が進行する前に適切なメンテナンスとして、防水工事の実施をご提案いたしました。

屋上調査の結果

防水層の劣化

屋上の床面全体にわたり、黒ずみが広範囲で確認されました。
これは、長期間にわたるホコリや排気ガス、雨水の堆積に加え、苔やカビの初期段階の繁殖が影響していると考えられます。
特に日当たりの悪い影になっている箇所では、湿気が溜まりやすいため、黒ずみがより濃く目立っています。

この黒ずみは、防水層の劣化を示す明確なサインであり、放置したままだと防水機能の低下から漏水リスクが高まるため、早期に適切なメンテナンスが必要です。

掃き出し窓と天窓周辺の屋上床面は、濃い緑色の苔が密集して繁殖しているのが確認できました。
庇や窓枠が影となって、水分や湿気が溜まりやすい環境となっているため、苔の繁殖に好都合な環境が整ってしまっていたと考えられます。

これらの苔は、防水層の劣化に伴う微細なひび割れや劣化部分に根を張りやすく、さらに防水機能を著しく低下させるリスクがあります。
苔は一度繁殖し始めると、湿気や汚れをため込みながらどんどん増殖していくため、放置すると被害が急速に拡大してしまいます。

防水工事でメンテナンス

今回の調査では、屋上に防水層の劣化と見られる症状が確認されました。
雨漏りや建物内部への影響が懸念されるため、早期に適切な対策を講じることが望ましいと判断し、防水工事によるメンテナンスをご案内いたしました。

防水工事とは、屋上やバルコニーなどに施工された防水層を補修・再施工することで、雨水の浸入を防ぎ、建物内部を保護するための工事です。
防水層が劣化したまま放置されると、雨水が構造内部に入り込み、腐食・カビ・断熱性能の低下など、さまざまなトラブルを引き起こす恐れがあります。結果として、建物全体の寿命を著しく縮める要因にもなりかねません。

そのため、防水層の劣化を早期に発見し、必要に応じて適切な防水工事を行うことが、建物を長期的に健全な状態で維持するために不可欠です。

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次回は、実際に行った防水工事の施工の様子を詳しくご紹介いたします。
屋上やバルコニーの防水に関してご不安な点がございましたら、どうぞお気軽に街の屋根やさん福岡西店までご相談ください！