こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

⚠️貸家の屋根で雨漏りが起きると、入居されている方の暮らしと建物の両方が心配になりますね。

☑️今回は瓦屋根の貸家から、雨漏りのご相談をいただきました。

瓦の下では防水シートの傷みが見つかり、棟まわりには隙間もありました。

この記事では、補修に先立って確認した症状と、部分葺き直しを行うことになった屋根の状態をご紹介します。

瓦屋根の貸家で雨漏りが発生していました

屋根には既存の瓦が並んでいましたが、瓦があるだけでは、雨水の浸入を防げているとはいえません。

雨漏りのあった箇所を対象に、表面と瓦の下の状態を確認しました。

☑️貸家では、所有者様が屋根や室内の変化を普段から見られるとは限りません。
入居者様から雨漏りの連絡があったときは、天井のしみだけを直す前に、雨水が入る屋根側の補修が必要です。

今回も建物の外側から状態を調べ、瓦の下の防水層まで改修する工事につなげています。

瓦の下に、破れて傷んだ防水シートがありました

⚠️瓦を取り外した箇所で、古い防水シートが傷んでいることを確認しました。
表面が荒れ、破れも生じており、雨じみのある部分も見つかりました。

普段は瓦に覆われているため、地上から屋根を見上げてもこの傷みは分かりません。
瓦の色や並びだけで屋根の防水状態を判断できないのは、このように見えない層も雨水を防ぐ役割を担っているためです。

💡今回は表面の瓦だけの補修ではなく、瓦を外して防水シートを施工する部分葺き直しを行うことになりました。

防水シートとは？瓦の下で雨水の浸入を防ぐ層

☑️防水シートは、瓦の下に敷く下葺き材です。

瓦は屋根の表面で雨を受けて流し、防水シートは瓦の下に入った雨水が建物内部へ進むのを防ぎます。
この二つがそれぞれの役割を果たすことで、屋根の防水を支えます。

💡瓦が丈夫でも、下葺き材までいつまでも同じ状態が続くわけではありません。
傷んだシートに破れが生じると、水がその下へ進むおそれがあります。

「瓦が割れていなければ大丈夫」と考えず、雨漏りが起きたときは下の防水層も含めて点検することが必要です。
今回は築年数だけで決めるのではなく、実際に見つかったシートの傷みを踏まえて改修しています。

棟まわりにも隙間が見つかりました

⚠️棟まわりでは、瓦の下に隙間がある部分を確認しました。
棟は屋根の面が合わさるところを覆う部分で、屋根面の瓦とは形も納まりも異なります。

こうした箇所が傷んでいる場合は、隙間の位置や周囲の状態に合わせた補修が必要です。

今回は棟に南蛮漆喰を施工することになりました。
ただし、見つかった隙間すべてを今回の雨漏りの入り口と断定するのではなく、防水シートの傷みとあわせて、補修した箇所を具体的にお伝えします。

屋根面の防水層を改修し、棟にも南蛮漆喰を施工しました。

既存瓦を生かす部分葺き直しで補修します

今回の工事では、雨漏り箇所の瓦を一度取り外し、防水シートと瓦桟を施工してから瓦を戻します。

この方法を部分葺き直しといいます。
既存の瓦を生かしながら、その下の防水層を直せることが利点です。

💡すべての瓦を新しい屋根材に替える工事とは異なり、対象の範囲へ手を入れます。
今回の貸家も、部分葺き直しと棟の南蛮漆喰施工を行いました。

次の記事では、瓦を外して防水層を改修する工事の考え方と、実際の撤去工程を詳しくご紹介します。

貸家の雨漏りや、点検していない瓦屋根をご相談ください

「瓦は残っているのに雨漏りする」
「貸家の屋根をしばらく点検していない」という方は、街の屋根やさん福岡西店へご相談ください。

瓦・防水層・棟の状態を調べ、既存瓦を使えるか、部分的な改修で対応できるかをご提案します。