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現場ブログ
糸島市の戸建てで天井に雨漏り。外壁コーキングとバルコニーの防水層の劣化を発見

雨漏り調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、糸島市の戸建て住宅にて実施した雨漏り調査についてご報告いたします。

ご相談いただいたお住まいは、築24年が経過しており、以前からバルコニー付近での雨漏りが気になるとのことでお問い合わせをいただきました。

現地調査を行ったところ、塩ビ防水仕様のバルコニーに加え、外壁コーキングの経年劣化が確認され、これらが雨漏りの原因となっている可能性が考えられました。

建物全体の状態を詳しく確認したうえで、今後の雨漏り再発を防ぐための最適な補修プランをご提案させていただきました。

雨漏り調査の結果

雨漏りの状況

室内の天井を確認したところ、雨染み、カビの発生、天井材の膨れ・たわみなどが確認されました。
これらは雨水が長期間にわたり浸入している際に見られる典型的な症状で、内部の下地材まで水分が到達しており、放置すると天井材の腐食や落下リスクにつながります。

雨漏りは外壁や屋根内部で進行していても、初期段階では気付きにくいものです。
今回のように、天井に雨染みや変形が現れた段階はすでに症状が進行している状態であり、建物内部の構造材へ影響が出ている可能性も考えられます。

外壁コーキングの劣化

外壁の目地やサッシ周りのコーキング部分には、ひび割れ・肉痩せ・剥離といった劣化症状が確認されました。
コーキングは外壁の防水性を保つ重要な部材で、劣化すると隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。

コーキングの劣化は、以下の症状から判断できます。

ひび割れ、亀裂
表面の硬化、肉痩せ
外壁との剥離や隙間

これらが見られる場合は、防水性能が低下しているため、打ち替えまたは打ち増しによる補修工事が必要です。

関連記事：屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

バルコニー防水層の劣化

バルコニー床面は塩ビシート防水が施工されていましたが、表面の劣化や浮き、端部の処理部に劣化が見られました。

塩ビシート防水とは、塩化ビニル樹脂製の防水シートを敷設して建物を防水する工法です。
耐久性や耐候性に優れ、バルコニーや屋上などに多く使用されますが、経年劣化によりシートの硬化や接着力低下が起こるため、定期的なメンテナンスが必要となります。

関連記事：【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較

バルコニーは常に雨水が溜まりやすく、劣化が進むと室内側へ直接雨水が浸入するため、雨漏りの原因となりやすい部位です。
雨漏りや防水性能の低下に不安を感じ始めた今こそ、お住まいを守るための対策を考える大切なタイミングといえます。

「雨漏りが心配」「外壁やバルコニーの劣化が気になってきた」と感じている方は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。
当店では、今回のような雨漏り調査や防水工事はもちろん、外壁塗装・屋根工事など住まいのメンテナンス全般において豊富な施工実績があります。

ご相談から現地での点検・調査、お見積もりまですべて無料で承っておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。