福岡市西区にお住まいで、
「そろそろ家を建ててから15年。周りもリフォームを始めているし、うちは大丈夫かしら？」
と気になり始めている方へ。

「初めてのリフォーム、何から手を付ければいいかわからない」
「太陽光パネルがついているけど、屋根の塗り替えはできるの？」といった不安は、築15年前後のお住まいで最も多いお悩みです。

今回は、福岡市西区で行った「築15年の建物全体診断」の事例をもとに、屋根と外壁の劣化状況、そしてこの物件にとって最適なメンテナンス方法は「屋根塗装」なのか「カバー工法」なのか、プロの視点で徹底解説します。

屋根調査結果

① スレート材の破損とズレ

② 全体的な「色褪せ」と防水機能の消失

スレート屋根の命は、表面の塗装（塗膜）です。
築15年が経過し、紫外線によってこの塗膜が完全に劣化。

水を弾かずに「吸い込んでしまう」状態になっていました。
屋根材が水分を含むと、冬場の凍結やカビの繁殖を招き、素材そのものを脆くさせます。

特に日当たりの悪い北側の屋根面には、緑色の苔がびっしりと生えていました。
苔は常に湿気を保持するため、屋根材の劣化を数倍の速さで加速させます。

外壁調査結果

① シーリングの劣化（ひび割れ・剥離）

「まだ室内に漏れていない」からといって、壁の中が濡れていないとは限らないのが外壁リフォームの怖いところです。

【解説：シーリングの役割】

シーリングは、雨水の侵入を防ぐ「防水」と、地震などの揺れを逃がす「クッション」の2つの役割があります。
ここが切れていると、雨水が直接壁の内部へ入り込み、家を支える柱や断熱材を腐らせてしまうため、非常に危険な状態です。

解説：メンテナンスの基礎知識

屋根塗装（とそう）

カバー工法

【結論】この物件に最適なのは「塗装」か「カバー」か？

今回の宗像市のお客様宅（築15年・太陽光パネル付き・スレート破損あり）において、私たちが導き出した最適な判断は……

「露出部分の屋根塗装 ＋ 破損箇所のシーリング補修」です。

通常、破損や苔が多い場合は「カバー工法」が長持ちして良いのですが、今回は以下の2つの理由から「塗装」を推奨しました。

• 太陽光パネルの存在
  カバー工法を行うには、一度太陽光パネルをすべて取り外し、屋根を葺いた後に再度設置する必要があります。
  この「脱着費用」だけで数十万円の上乗せになるため、築15年であればコストパフォーマンスが見合いません。
  
  
• 基材の寿命
  幸いにも、破損は部分的であり、全体としてはまだ塗装による「保護」が間に合う段階でした。
  太陽光パネルの下は紫外線から守られているため、パネルを動かさず、周囲をしっかり塗装して防水性を高めるのが最も合理的です。

まとめ

お客様からは「太陽光パネルがあるからと諦めていたけれど、今やるべきことがハッキリしてよかった」と、
屋根塗装および外壁シーリング打ち替え工事のご依頼をいただきました。

街の屋根やさんでは、単に「高い工事」を勧めるのではなく、お家の状況とお客様のご予算、そして将来の計画に合わせた「後悔しないプラン」をご提案します。

• 「うちの太陽光パネル付き屋根はどうすればいい？」

• 「外壁のひび割れ、これって放っておいても大丈夫？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ私たちの無料診断を。

よくあるご質問