[福岡市南区の皆さまへ]2階天井からの雨漏り原因は「ベランダ」と「屋上」の寿命でした。

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

福岡市南区にお住まいの3階建て一軒家にお住まいのお客様より、「2階の天井から雨漏りしている」とのご相談を受け、無料の雨漏り調査を実施しました。

雨漏りというと屋根を疑いがちですが、今回の原因は意外な場所にありました。
雨漏りの発生しやすい「ベランダ」と「屋上」の防水層の劣化状況と、そのメンテナンスの重要性について解説します。

福岡市南区、２階天井の雨漏り調査：原因はどこにあるのか？

室内状況の確認

お客様宅の2階の室内を確認すると、天井に新しい雨じみが確認されました。最近の強い雨で発生した可能性が高く、早急な原因特定と対処が必要です。

室内雨漏り箇所から、雨水の侵入経路を推測し、その直上にあたる2階のベランダと3階の屋上を重点的に調査しました。

最大の原因候補：ベランダの「ドレン」と「補修跡」

まず、雨水が最も集まる2階ベランダの排水口（ドレン）周辺を調査しました。

• 以前の補修跡
  ドレン周辺には以前に補修された跡がありましたが、その補修材の下のウレタン防水層の寿命がきていました。

• 防水層の硬化・切れ
  経年劣化により、ウレタン防水層が硬化し弾力を失っている上に、補修材も劣化してカバーしきれていない状態です。
  雨水がドレン周りから内部へ浸入している可能性が非常に高いと判断しました。

見落とせない劣化：ベランダの笠木シーリング

次に、ベランダの側面を覆う笠木板金（かさぎばんきん）を調査しました。

• シーリングの硬化と切れ
  笠木板金の合わせ目に施されているシーリングも経年劣化により硬化し、切れが発生していました。
  この切れ目からも雨水が外壁内部に回り込み、雨漏りを助長するリスクがあります。

• 【推奨処置】
  ドレン周りの防水工事と合わせ、水の侵入を防ぐためにシーリング補修をお勧めしました。

３階屋上の状況：シート防水の「寿命サイン」

念のため、3階にある屋上の防水層も調査しました。

• シート防水の寿命
  屋上にはかなり以前に施工されたシート防水が確認されました。
  長年保たれている状態ではありますが、防水層としての寿命は近づいています。

• シワと泥の溜まり
  シートにシワ（浮き）が発生している部分があり、そのシワに泥などが溜まっていました。
  シワの部分は防水層が薄くなったり、将来的に破れの原因になるリスクがあります。

✅ 主な防水層の種類と寿命を知る

ベランダや屋上に施される防水工事には、主に以下の種類があり、それぞれ耐用年数と特徴が異なります。

ウレタン防水

液状の防水材を塗って層を作る。複雑な形状の場所に強い。塗り直しが可能。

✅耐用年数
8年〜12年

FRP防水

軽くて硬いガラス繊維強化プラスチックを使用。硬質で強度が高く、耐久性に優れる。

✅耐用年数10年〜15年

シート防水

ゴムや塩ビなどのシートを貼る工法。屋上など広い平面に多く用いられる。

✅耐用年数10年〜20年

今回の事例のように、防水層がこれらの耐用年数を超えると、防水材の硬化やひび割れ、シートの浮きなどが発生し、雨水の侵入リスクが一気に高まります。

雨漏りを止める！ベランダ・屋上のメンテナンス

今回の調査結果に基づき、雨漏りを確実に止めるためのメンテナンスをご提案しました。

✅ 即座に必要な処置（ベランダ）

最も原因の可能性が高い、2階ベランダのドレン周辺と笠木板金のシーリングの補修を最優先で実施する必要があります。
ドレン周辺は部分的な防水工事を行い、笠木は高耐久のシーリング材で打ち替えます。

✅ 建物の安心を保つメンテナンス（屋上）

3階屋上のシート防水は現状を保ってはいるものの、築年数から見て防水層の寿命は近づいています。
安心してお暮らしいただくためには、屋上全体に新しい防水層を重ねる防水工事（シート防水の重ね張りやウレタン防水の塗り増し）をご検討いただくことをお勧めします。

まとめ：南区の防水工事は実績豊富な街の屋根やさんへ

福岡市南区の3階建て住宅の雨漏りは、屋根ではなくベランダの防水層の寿命が主な原因と推測されました。
以前の補修箇所やシーリングの劣化など、複数の要因が絡み合っていた事例です。

屋根の修理はもちろん、ベランダや屋上の防水工事も、建物の寿命を守る上で非常に重要です。
街の屋根やさん福岡西店では、正確な雨漏り調査に基づき、最適な防水工事をご提案いたします。

 

ベランダ・屋上の雨漏りに関するよくあるご質問