現地調査の結果と問題点

【物件概要】

• 物件種別：アパート（スレート屋根）

• 施工エリア：福岡市博多区

• 工事内容：屋根カバー工法

• 使用屋根材：オークリッジスーパー

• 工事金額：2,200,000円（税込）

【現地調査で発見された問題点】

⚠️屋根材の変形・反り

長年の紫外線や雨風の影響により、既存スレート材の防水機能が切れ、水分の吸収と乾燥を繰り返すことで屋根材自体に強い「反り」が発生していました。

⚠️表面塗膜の著しい劣化・塗膜剥離

塗膜が失われたスレートは脆くなっており、ひび割れや破損の危険性が高まっている状態でした。
雨水を吸収しやすくなった屋根には苔が発生していました。

また、棟板金にはサビが発生していました。

⚠️防水シート（ルーフィング）の経年劣化

屋根材の隙間から雨水が侵入した場合、最後の砦となる防水シートも耐用年数を迎えており、いつ雨漏りが発生してもおかしくない危険な状態でした。

ご提案内容と使用屋根材「オークリッジスーパー」

現状の問題点を解決するため、既存のスレート屋根を撤去せずに上から新しい防水シートと屋根材を被せる「カバー工法」をご提案いたしました。

カバー工法を選択した理由

• 廃材処分の費用削減
  既存屋根を撤去しないため、処分費用や解体費用を大幅にカットできます。
  
  

• 入居者様への配慮
  撤去作業時の大きな騒音やホコリの飛散を最小限に抑えられます。
  
  

• 断熱性・遮音性の向上
  屋根が二重構造になるため、アパート最上階の室温環境が改善されます。

使用屋根材「オークリッジスーパー」の特徴

今回採用したオークリッジスーパーは、米国オーウェンスコーニング社製の高品質アスファルトシングル材です。

• 抜群の耐久性と防藻性
  ガラス繊維マットをベースに極厚のアスファルトでコーティングされており、強風や揺れに強い特性を持ちます。
  
  

• 優れたデザイン性
  立体感のあるグラデーション模様が特徴で、アパート全体の外観を新築のように高級感あふれる印象へ生まれ変わらせます。
  
  

• 軽量設計
  金属屋根並みに軽量なため、カバー工法を行っても建物への耐震負荷をほとんどかけません。

工事工程

工程1：足場仮設・メッシュシート設置

安全の確保と資材飛散防止のため、アパート外周に足場を組んで飛散防止メッシュシートを設置します。

工程2：棟板金・貫板の撤去

既存スレート屋根の頂点にある棟板金と、下地の貫板（ぬきいた）を取り外します。
屋根面をフラットな状態に整えることで、新たな防水シートを密着させます。

既存屋根を洗浄します。

※確認手順：面が均一に整っているかを水平器と目視で確認します。

工程3：高機能防水シート（ルーフィング）の敷設

屋根全体へ下から上に向かって防水シートを隙間なく敷き詰めます。
重ね幅を十分に確保することで、雨水の侵入をシャットアウトします。

※確認手順：シートの留め具間隔や規定の重ね幅（10cm以上）が確保されているかをチェックします。

工程4：本体「オークリッジスーパー」の施工

軒先から順番にオークリッジスーパーを専用のシングル釘と粘着剤でしっかり固定しながら施工していきます。

※確認手順：一枚ごとの水平ラインと固定具の打ち込み状態を確認します。

工程5：棟板金の取り付け・シーリング処理

頂点部分に新しい棟下地を取り付け、上から同色の棟板金を被せます。
接合部やビス頭には防水シーリング材を充填し、施工完了です。

※確認手順：シーリングの充填漏れがないか、散水による水密性チェックを行って仕上がりを検証します。

• Before

  経年劣化によって色あせが進み、各所で屋根材の反りやひび割れが目立っていました。いつ雨漏りが起きてもおかしくない、防犯・美観的にも不安が残る状態でした。
  
  

• After

  オークリッジスーパーの立体的な陰影により、アパート全体の外観が重厚感のある洗練されたデザインへと生まれ変わりました。
  カバー工法によって二重の防水層が形成され、雨漏りの不安も完全に払拭されました。

はい、普段通り生活していただけます。
屋根を剥がす工事ではないため、雨漏りの心配もなく、解体騒音やホコリの発生も最小限に抑えられます。
足場設置時や資材搬入時の安全管理も徹底しております。

反りの程度によります。

軽微〜中程度の反りであれば下地調整によって施工可能ですが、著しい割れや基材の腐食が進んでいる場合は葺き替えをご提案することもあります。
現地調査（無料）にて正確に判断いたします。

オークリッジスーパーは耐久性が高く、塗装による塗り替えメンテナンスが原則不要な屋根材です。
長期的に見て塗り替え費用が発生しないため、アパートのライフサイクルコスト削減に大きく貢献します。

お客様の声

まとめ

アパート屋根の老朽化や屋根材の反りに対するお悩みをきっかけに、既存屋根の上からオークリッジスーパーを重ね葺きする「カバー工法」を実施し、費用を抑えながら防水機能を完全復活させました。

街の屋根やさん福岡西店では、無料の屋根調査、見積もり作成を実施してます。
アパート・マンションの屋根点検や長期維持管理のご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！