✅見た目の劣化が気になるとご相談いただき、屋根と外壁の調査を実施

宇美町にお住まいのお客様より、「屋根と外壁の見た目が古びてきた気がするので、一度点検してもらいたい」とのご相談をいただきました。
築年数も経っており、雨漏りなどの被害が起きる前に対策しておきたいというお気持ちから、屋根と外壁の現地調査を実施しました。

屋根調査｜スレート屋根に苔・色褪せ・塗膜の劣化が広がる

屋根材にはスレートが使用されていましたが、以下のような劣化症状が確認されました。

• 広範囲に苔が付着
  　屋根表面のいたる所に苔が繁殖しており、雨水が留まりやすくなっている状態。湿気を保持することでスレートの劣化が進行しやすくなっています。

• 色褪せと塗膜の劣化
  　塗装による保護層が剥がれ、全体的にくすんだ印象となっていました。これは防水機能が低下しているサインです。

• 防水性能の喪失により雨漏りリスクが高い状態
  　塗膜が劣化していることから、屋根材が水を吸収しやすくなっており、雨漏りへとつながる危険性があります。

住宅で使用しれていたスレート屋根とは？雨漏りリスクが高い劣化症状とは？

スレート屋根は、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、「コロニアル」や「カラーベスト」とも呼ばれます。軽量で施工しやすく、コストパフォーマンスにも優れているため、全国の戸建て住宅で広く使われてきました。

ただし、防水性は表面の塗膜によって維持されているため、経年劣化が進むと雨漏りのリスクが急激に高まります。

雨漏り危険信号

以下のような症状が見られる場合には、雨漏り危険信号といえます。

✅全体的な色褪せ
塗膜が剥がれ、防水性が低下しているサイン。
屋根が水を吸い込みやすく、屋根内部への漏水が懸念されます。

✅表面のざらつきやチョーキング現象
指で触ると白い粉がつく場合は、塗装の樹脂が分解されている証拠です・

✅ひび割れ・欠け
屋根材が乾燥と湿気を繰り返して割れたり、飛来物が飛んできて割れたりすると、そこから雨水が入り込む可能性があります。

✅苔やカビの繁殖
屋根に長期間水分が留まっている状態を示し、防水機能の低下と密接に関係しています。

🔹これらの劣化が確認された場合、塗装だけでは対応できないケースが多く、屋根カバー工法や葺き替えといった根本的なリフォームが必要になることがあります。

外壁調査｜黒ずみ・くすみが進行中

外壁にも以下のような経年劣化の兆候が見られました。

• 黒ずみの発生
  　外壁の一部に雨だれやカビによる黒ずみが広がっており、見た目に清潔感が損なわれていました。

• 全体的なくすみ
  　塗装の艶が失われ、経年劣化によるくすみが住宅全体に影響しています。

外壁塗装はいつ検討すべき？こんな劣化症状が現れたら検討しよう！

外壁の塗装リフォームは、おおよそ10年に一度が目安とされています。使用されている塗料の種類や住宅の立地環境（日当たり・風通し・海の近さなど）によって劣化スピードは変わりますが、以下のような劣化症状が見られた場合は早めの点検・塗り替えを検討しましょう。

見た目の劣化は見た目だけの問題ではなかった！雨漏りリスクが高まっています。

見た目が劣化している状態は、単に美観が損なわれているだけでなく、防水性・耐候性といった建物の機能も落ちている可能性があります。
特にスレート屋根は、塗装が剥がれると水を吸収しやすく、雨漏りに直結しやすいため注意が必要です。

このあと、お客様には屋根と外壁それぞれの状態に応じた最適なリフォームプランをご提案させていただく予定です。

屋根と外壁の同時リフォームがお得

🔹屋根と外壁を同時にリフォームするメリット
・足場の設置が一度で完了する
・色やデザインの統一ができる
・工期の短縮・効率的な施工
・住宅の耐久性工場