外壁調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、大野城市にて実施した外壁調査の様子をご報告いたします！

今回ご相談いただいたお住まいは戸建て住宅で、「災害に強く、長寿命な屋根にしたい」とのご要望から、屋根の葺き替え工事をご検討されていました。
現地にて詳しく調査を行ったところ、屋根だけでなく外壁にも経年劣化や老朽化の進行が見られ、表面には苔やカビの発生が確認されました。

これらの症状は、防水性能の低下や湿気の滞留が原因で発生することが多く、放置してしまうと外壁材そのものの劣化を早めてしまうおそれがあります。
また、屋根と外壁は建物全体の耐久性に大きく関わるため、どちらか一方だけを補修するよりも、同時にメンテナンスを行うことで住まい全体の保護性能を高めることが可能です。

そのため今回は、屋根の葺き替え工事にあわせて外壁塗装も同時に行うプランをご提案させていただきました。
同時施工を行うことで、足場の設置費用を抑えられるだけでなく、外観の美観向上や今後のメンテナンスサイクルの最適化にもつながります。

外壁調査の結果

今回の調査では、外壁全体に経年劣化による傷みが確認されました。
特に日当たりや風通しの影響を受けやすい面では、塗膜の色褪せやツヤの消失が見られ、防水機能が低下している状態でした。
また、一部には苔やカビが発生しており、湿気が滞留しやすくなっていることがわかりました。

このような症状は、塗装による保護機能が弱まっていることが主な原因であり、放置すると雨水が外壁材へ浸透しやすくなります。
最悪の場合、内部の下地材にまで影響が及び、建物全体の耐久性低下につながるおそれがあります。

外壁の目地やサッシの周り部分に施工されているコーキングにも、劣化が進行している様子が見受けられました。
具体的には、ひび割れや硬化、部分的な剥離が確認されており、本来の弾力性が失われている状態です。

コーキングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、紫外線や風雨の影響を長年受けることで徐々に劣化し、防水機能が低下してしまいます。
この状態を放置すると、隙間から雨水が浸入し、雨漏りや内部腐食の原因となる可能性があります。

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外壁を手で触れた際に、白い粉が付着する「チョーキング現象」も確認されました。
これは塗膜が紫外線や雨風によって分解され、顔料が粉状になって表面に現れる現象です。

チョーキングが発生しているということは、塗装の防水機能がすでに低下しているサインであり、外壁塗装の塗り替え時期の目安とも言えます。
この状態で塗装を行わずに放置すると、外壁材が直接ダメージを受けやすくなり、劣化の進行を早めてしまいます。

これらの調査結果から、外壁の劣化が進行していることが明らかとなりました。
また、屋根の葺き替え工事も同時にご検討されていることから、足場を共有できるこのタイミングで外壁塗装もあわせて行う「同時施工」をご案内しました。
同時に工事を行うことで、コストの削減だけでなく、住まい全体の耐久性向上やメンテナンス時期の統一といったメリットも得られます。

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外壁の苔・カビの発生、コーキングの劣化、さらにはチョーキング現象などの症状を放置することで、建物へのダメージは蓄積していきます。早めにメンテナンスを行うことで、将来的な大規模修繕を防ぎ、結果的にコストを抑えることにもつながります。

街の屋根やさん福岡西店では、今回のような外壁トラブルはもちろん、塗装工事、補修工事、住まい全体のリフォームにおいて豊富な施工実績があります。
ご相談から点検、調査、お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。