リフォーム相談のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、糸島市で実施したリフォームのご相談における現地調査についてご報告いたします！

築30年の中古住宅をご購入されたお客様より、購入後のメンテナンスについてご相談をいただきました。
屋根については塗装かカバー工法のどちらかを検討されており、外壁は塗装をご希望で見積もりの依頼を受け、現地調査にうかがいました。

調査の結果、屋根のスレートには色褪せや塗膜の剥がれ、表面の凹凸やざらつきが見られ、外壁には黒ずみが目立ち、塗膜の劣化が進んでいる状態でした。
これらの状況を踏まえ、屋根にはカバー工事、外壁には塗装工事をご提案いたしました。

リフォーム相談における調査の結果

屋根の劣化

屋根のスレートは、長年にわたり紫外線や風雨にさらされ、色褪せや塗膜の剥がれが進行していました。
これらは素材の劣化や防水機能の低下を示しており、悪化すると、雨水の浸透を防ぐ力が弱まり、さらに劣化が進んだり、雨漏りのリスクが高まったりします。

こちらの写真からも、屋根の劣化が著しいことがよくわかります。
紫外線や風雨の影響によってスレートの色褪せが進み、元の色味が薄れてしまっています。
さらに、塗膜が剥がれた部分では素材が直接露出しており、そこから水分が浸入しやすくなっています。

表面には凹凸やざらつきが見られ、これはスレートの素材自体が劣化し、細かいひび割れや傷が広がっている証拠です。
こうした劣化は防水性能の低下を招き、雨水が屋根内部に浸透しやすい状態となっています。
このまま放置すると雨漏りのリスクが高まるため、早急な対策が必要です。

関連記事：スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のチェックポイントとメンテナンス方法

外壁の劣化

外壁については、黒ずみや汚れが目立つほか、塗膜の劣化が激しく、ひび割れや剥がれが発生している部分も見受けられました。
塗膜が劣化すると、外壁材が直接雨風や紫外線にさらされやすくなり、素材自体の劣化や腐食を早める原因となります。
建物の耐久性が低下し、最悪の場合は構造部分へのダメージにつながる恐れもあるため、塗装工事をご提案しました。

外壁塗装では、劣化した塗膜を丁寧に除去し、新たに塗り替えることで、外壁材をしっかり保護するとともに、美観の回復も図ります。
適切な塗装は、防水性や耐候性を高め、建物の寿命を延ばす重要な役割を果たします。

関連記事：屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識、

今回の調査では、現状を詳しく確認した結果、屋根にはカバー工事、外壁には塗装工事をご案内いたしました。
それぞれの劣化状況に合わせた最適なリフォーム方法をご提案することで、建物の耐久性と美観の回復を目指します。

中古住宅のリフォームは、建物の状態やご予算に応じて適切な工事内容を選ぶことが大切です。
屋根や外壁の劣化が気になる方、リフォームの進め方でお悩みの方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。