糸島市・福岡市エリアで屋根工事・屋根リフォームを行う「街の屋根やさん福岡西店」です。
今回は、実際にご相談いただいた築10年の住宅の点検事例をもとに、屋根・外壁の劣化サインとそのリスクについて、わかりやすく解説します。

この記事はこんな方におすすめです

• 外壁や屋根にひび割れを見つけて不安な方
• 他社から高額な見積もりを提示されて、内容が適正か知りたい方
• 築10年前後で「そろそろメンテナンスかな」と感じている方
• 屋根や外壁の専門用語がわからず、何を直せばいいのか判断できない方

【福岡市東区】今回、調査のきっかけになったこと

今回ご相談いただいたお客様は、外壁塗装の保証期間(瑕疵保証)が切れるタイミングで、他社(ハウスメーカー系)から約200万円の外壁塗装の見積もりを受け取っていました。

✅「この金額が適正なのか知りたい」
✅「保証が切れる前に、家全体の状態を一度きちんと見てほしい」

というご相談から、外壁だけでなく屋根・バルコニー・基礎まで含めた無料の現地調査をさせていただくことになりました。

現地調査でわかった、この物件の状態

実際にお家を拝見したところ、外壁の見積もりだけでは気づきにくい、複数の劣化ポイントが見つかりました。

外壁のコーナー部分にひび割れ

外壁の角の部分(コーナー材)にひび割れが発生していました。

また、外壁のつなぎ目を埋めているゴム状の部材(コーキング)にも、硬化してひび割れる劣化が進んでいる状態でした。

バルコニーの防水層の劣化

バルコニーの床には、雨水の侵入を防ぐための防水加工(FRP防水・シート防水)が施されていますが、経年劣化により防水層自体がやり直しの必要な状態まで進んでいました。

屋上の排水不良

屋上の排水口(ドレン)周りにゴミや落ち葉が詰まっている可能性があり、雨水がスムーズに流れていない状態でした。

基礎部分のモルタルの剥がれ・ひび割れ

建物の土台にあたる基礎のモルタル部分に、剥がれやひび割れが発生していました。

建物裏側のコケの発生

普段目にすることの少ない建物裏側には、コケの発生も見られました。
日当たりや風通しの悪い場所は湿気がこもりやすく、コケが生えやすい環境になります。

これらの劣化サインを放置すると、以下のようなリスクにつながります。

• ひび割れ・コーキング劣化
  → そこから雨水が浸入し、外壁内部の下地が腐食する恐れがあります
  
  
• バルコニー防水層の劣化
  → 防水機能が失われると、階下の部屋への雨漏りにつながる可能性があります
  
  
• 屋上の排水不良
  → 雨水が溜まり、防水層への負担が増えるほか、最悪の場合は雨漏りの原因になります
  
  
• 基礎のモルタル剥がれ
  → 建物の耐久性や構造そのものに影響が出るおそれがあります
  
  
• コケの発生
  → 見た目だけでなく、コケが保水することで建材の劣化を早める場合があります

✅いずれも「今すぐ雨漏りする」というレベルではありませんが、放置期間が長くなるほど補修範囲が広がり、結果的に工事費用が高くなる傾向があります。

よくある質問

はい、おすすめします。

外壁・屋根・バルコニー・基礎は雨水の流れとしてつながっており、どこか一箇所の劣化が他の箇所に影響することも少なくありません。
全体を一度に点検することで、後から追加工事が発生する二度手間を防げます。

雨漏りが発生していなくても、ひび割れやコーキングの劣化がある場合は早めの対応をおすすめします。

症状が軽いうちの方が工事範囲を小さく抑えられ、費用も抑えやすくなります。

まとめ

今回の調査では、外壁のひび割れだけでなく、バルコニー防水・屋上排水・基礎など、見積もり書だけではわからない複数の劣化ポイントが見つかりました。

「街の屋根やさん福岡西店」では、糸島市・福岡市エリアを中心に、屋根・外壁・防水に関するご相談を承っております。
現地調査・お見積もりはすべて無料です。

他社の見積もり内容に不安がある方、築10年前後でメンテナンス時期が気になる方は、お気軽にご相談ください。