こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、福岡市博多区にある築35年の住宅にお住まいのお客様から、
「最近また雨漏りが気になってきた」「屋根のリフォームと外壁の劣化もそろそろ…」というご相談をいただき、現地調査とお見積もり作成を行いました。

10年前に屋根の修繕を経験されているお客様。
「今度はもっと耐久性を高めたい」とのご要望があり、屋根カバー工法や屋根塗装、外壁の補修を含めたご提案を検討しています。

福岡市博多区からのお問合せ「雨漏りに悩んでいる」

お電話でお問い合わせをいただいた際、お客様は以下のような点を不安に感じていらっしゃいました。

「福岡市博多区にて早速現地調査を行いました」

現地調査の概要

今回調査させていただいた住宅は、築35年で屋根材にコロニアル（スレート屋根）を使用した一般的な2階建住宅です。

まずは屋根の状態から確認し、その後外壁、室内へとチェックを進めました。

現地調査で判明した住宅の問題点とは？

✅屋根の状況：広がるさび、屋根色の変化

屋根表面には、経年劣化による変色がはっきりと確認されました

🔸 棟板金（屋根の接合部分に使われる金属部材）にはサビが発生し、赤茶色の広がりが見られました
🔸 塗膜が劣化し、防水性が失われていることで、屋根材が水を吸い込みやすい状態になっていると考えられます

📌 雨水が屋根内部にまで浸透し、雨漏りの原因となっている可能性が高いと判断しました。

✅外壁のひび割れ、汚れが目立つ

🔸 外壁材には複数箇所に細かいひび割れ（クラック）があり、特に窓枠周辺に集中
🔸 表面には黒ずみやチョーキング（塗装粉化）の症状も確認されました

💡 外壁の劣化が進むと、防水性が低下し、室内への湿気・雨水の侵入リスクも増加します。

✅室内の状況：2箇所で雨漏りが発生

お客様が気にされていた室内の様子も確認させていただきました。

• 和室の天井に大きめの雨じみが広がっており、壁紙が一部めくれている状態

• 洗面所でも天井に明らかな変色とシミが見られました

📌 複数箇所に症状が出ていることから、屋根の広い範囲で雨水の浸入が起こっていると考えられます。

ご提案内容：屋根と外壁の同時リフォームをご提案

調査の結果をふまえ、お客様には以下のような対応をご提案させていただきました。

🔹屋根について
・屋根カバー工法(既存の屋根に新しい屋根を重ねる工法)
→防水機能を回復し、耐久性の高い屋根に仕上げることができます。
→既存屋根の解体が不要で、工期も短く済みます。


✅屋根カバー工法の施工事例/施工金額

🔹外壁について
・外壁塗装、ひび割れの補修
→防水機能の回復と美観の回復が期待できる
→今後の雨漏りリスクを減らすためにも早めの対策がお勧めです。

街の屋根やさん福岡西店なら屋根、外壁の同時リフォームが可能です！

今回のお客様のように、築30年以上経過しているお住まいでは、

• 屋根と外壁の劣化が同時期に現れる

• メンテナンスの費用や手間を分けるより、一括で行うほうが効率的

• 足場代が一度で済むため、コスト削減にもなる

といった理由から、屋根と外壁の同時リフォームを選ばれるケースが増えています。