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現場ブログ
福岡市東区の雨漏りにお困りの方へ｜瓦屋根で発生した雨漏りを無料調査しました。

今回ご相談をいただいたのは、築50年を超える重厚な瓦屋根の住宅にお住まいのお客様でした。

「数日前の大雨の後、リビングの天井に大きな雨染みができていて……。壁紙も剥がれかけているんです」
そんな切実なお電話をいただき、私たちはすぐに現場へ駆けつけました。

築50年といえば、人間で言えば大きな健康の曲がり角です。
これまで大きなトラブルがなかったとしても、建物の「守り」の要である屋根には、目に見えないダメージが蓄積されているものです。

無料屋根調査の様子をご紹介します。
ぜひ、最後までご覧ください。

室内に雨じみを確認しました

お部屋を拝見すると、天井の真ん中にくっきりと濃い茶色の雨染みが広がり、壁際にも水が伝った跡が残っていました。

雨漏りは、一度発生すると自然に治ることはありません。
むしろ、建物の柱や梁といった重要な構造部を蝕み、資産価値を劇的に低下させる「病」のようなものです。

私たちは、この雨漏りの「真の原因」を突き止めるべく、屋根に上りました。

屋根調査結果

築50年の瓦屋根は、地上から見ればまだ立派に見えますが、間近で確認すると、深刻な「末期症状」がいくつも見つかりました。

① 瓦の割れと浮き

まず確認されたのが、瓦自体の割れと浮きです。
長年の台風や地震、日々の寒暖差による伸縮によって、強固な瓦にも亀裂が入ります。

また、瓦を固定している下地の土や釘が劣化し、瓦が本来の位置からずれて「浮き」が生じていました。
この数ミリの隙間が、雨水にとっての「入り口」となってしまいます。

② 三又（みつまた）セメントの飛散

瓦屋根の接合部を固めている「三又セメント」が劣化し、ボロボロに崩れて飛散していました。
これにより、瓦同士の連結が弱まり、そこから直接雨水が内部へ浸入（漏水）していると考えられます。

③ 防水シート（ルーフィング）の絶望的な劣化

今回の調査で最も衝撃的だったのは、瓦を数枚めくった下の状態です。
瓦の下に敷かれている防水シートには、濃い雨染みが広がり、至る所に破れやカビが確認されました。

実は、「瓦が割れていても、下のシートが無事なら雨漏りはしない」のが屋根の構造です。
しかし、今回はその最後の砦であるシートが寿命を迎え、ボロボロになっていました。これでは、瓦の隙間から入った水を防ぐことは不可能です。

④ 谷板金の劣化と「穴」

屋根の谷間（雨水が集中する場所）にある「谷板金」も限界を迎えていました。
表面は錆び、今にも穴が空きそうなほど薄くなっています。

ここは最も水量が多い場所であり、ここからの浸水は大量の雨漏りに直結します。

瓦屋根でよく発生する劣化症状：なぜ「防水シート」が重要なのか

瓦屋根のリフォームを考える際、多くの方は「瓦さえ綺麗に並んでいれば大丈夫」と思われがちです。
しかし、プロの視点は異なります。

瓦屋根は二段構えで家を守っています。

一次防水： 瓦（雨水の90%以上を流す）
二次防水： 防水シート（隙間から入ったわずかな水をブロックする）

「瓦の寿命は50年以上あっても、防水シートの寿命は20〜25年」

これが瓦屋根の最大の落とし穴です。

今回のように築50年が経過している場合、防水シートはすでに2回分の寿命を終えている計算になります。
瓦の下に隠れて見えないシートの破れこそが、雨漏りの真犯人なのです。

瓦の隙間から入り込んだ水が、破れたシートを通り抜け、そのまま天井へと滴り落ちる……。このメカニズムを理解することが、正しい修繕への第一歩です。

この物件に「屋根葺き替え工事」をご提案した理由

調査結果を受け、私たちは「屋根葺き替え工事」をご提案しました。
部分的な補修や塗装ではなく、なぜ全面的な作り直しが必要だったのか、その理由を解説します。

① 補修では追いつかない全体的な寿命

瓦、漆喰、防水シート、谷板金。
これらすべての部材が同時に限界を迎えていました。
一箇所を直しても、すぐに別の場所から漏れ出す「いたちごっこ」になるのが目に見えています。

② 建物の軽量化による耐震対策

築50年の木造住宅にとって、重い瓦屋根は地震時の大きなリスクです。
葺き替え工事で「ルーガ」のような超軽量な最新屋根材に変更することで、屋根の重さを約半分以下に減らすことができます。

これは、家そのものの寿命を延ばすことにも繋がります。

「葺き替え」とは？

葺き替えとは、既存の瓦と下地（防水シートや桟木）をすべて撤去し、新しい防水シートと屋根材を一から作り直す工事です。カバー工法とは違い、屋根を一度「裸」にするため、下地の木材（野地板）が腐っていればその場で補強・交換が可能です。築50年の物件において、目に見えない下地の健康状態を確認し、新築時と同等の防水性能を取り戻せるのは葺き替え工事だけです。