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街の屋根やさん福岡西店です。
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お客様のお困りごと

お客様物件情報

▶️物件所在地：福岡県福岡市博多区

▶️既存屋根種類：スレート屋根

▶️お悩み・症状：雨漏り・屋根裏への雨じみ

スレート屋根自体は一般的で普及率の高い屋根材ですが、築年数の経過とともにメンテナンスが必要になる箇所が増えてきます 。

調査の結果、リスク解説

天窓のコーキング劣化による雨漏り

【追加解説】天窓からの雨漏りはコーキングだけで直るの？

軽度〜中度の劣化であれば、既存の劣化シーリングを除去して高耐候なコーキング材を打ち直すことで十分雨漏りを止めることが可能です。
ただし、木枠自体の腐食や防水シートの全面不具合がある場合は補修範囲が広がるため、早期発見・早期打ち直しが非常に重要となります 。

【追加解説】天窓の耐用年数やメンテナンス時期の目安は？

天窓自体の耐用年数は約20年〜25年と言われていますが、接合部の防水コーキングやゴムパッキンの耐用年数は10年〜15年程度です。
築10年を超えたら屋根点検と合わせて天窓まわりのメンテナンスを検討するのが理想的です。

軒天井の劣化と光の差し込み

【追加解説】軒天井に穴が開くとどんなリスクがあるの？

軒天井の穴は単に見栄えが悪いだけでなく、以下のようなリスクを引き起こします。

害鳥・害虫・小動物の侵入：コウモリ、イタチ、ハチなどが屋根裏に巣を作る原因になります。  
強風時の吹き込み：台風などの際、穴から風雨が吹き込み、吹き上げによって屋根構造を痛める可能性があります 。

まとめ

今回の現地調査により、雨漏りの主な原因は「天窓コーキングの劣化」、そして二次被害を誘発する「軒天井の穴」であることが明確になりました。
放置すると屋根裏の腐食や小動物の住み着きなど、被害が拡大して修理費用が膨らんでしまいます。