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現場ブログ
福岡市博多区にて老朽化が心配なアパート屋根の反り対策としてカバー工法をご提案

アパート屋根の調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、福岡市博多区で実施したアパートの屋根の調査をご報告いたします！

アパートのオーナー様から、「屋根の劣化が気になる。梅雨前に対策しておきたい。」とご相談をいただき、さっそく現地調査を実施しました。

調査の結果、屋根はスレート製で、色褪せや塗膜の劣化など、経年による劣化の症状が確認されました。
雨漏りなどの被害が発生してからでは手遅れとなるため、未然に防ぐ対策として、屋根材を重ねるカバー工法によるリフォームをご提案いたしました。

アパート屋根の調査の結果

こちらは、アパートを上から撮影した屋根写真です。
一見すると大きな問題はなさそうに見えますが、近くで確認するとスレートの色褪せや塗膜の劣化、部分的な反りが見られました。

遠目では気付きにくい劣化も、放置すると雨漏りや屋根材の破損につながるため、早めの対策が重要です。

屋根材であるスレートには、以下のような経年劣化の症状が確認されました。

色褪せ…長年の紫外線や雨風の影響で、元の色が薄くなっている
塗膜の劣化…表面の塗装が剥がれ、保護機能が低下している
反りや変形…一部のスレートが反り、重ね合わせが不十分になっている箇所がある

棟板金にも、釘の浮きや板金の錆などが確認され、放置すると屋根全体の耐久性低下につながる可能性がありました。

これらの状況から、屋根の劣化はすでに進行しており、雨漏りのリスクも懸念されます。
そのため、今回は屋根材を重ねるカバー工法によるリフォームが最適であると判断いたしました。

カバー工法は、既存のスレート屋根の上から新しい屋根材を重ねるため、短期間で施工でき、工事費や廃材処理費を抑えられるメリットがあります。
また、経年劣化や部分的な反りがある屋根でも対応可能で、雨漏り防止や耐久性向上に効果的です。

特にアパートなどの集合住宅では、入居者への影響を最小限に抑えながら効率的に施工できるため、管理コストや工期を重視するオーナー様におすすめの工法です。

関連記事：入居率を上げる魅力的な４つのポイント、アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット

アパートの屋根について、経年劣化や雨漏りのリスクが気になっていませんか？
経年劣化が心配というオーナー様は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご連絡ください。
点検・調査・お見積もりはすべて無料で承っておりますので、安心してご相談いただけます。
建物の状況や特性に合わせて、最適な屋根リフォームプランをご提案いたします。