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【福岡市東区】マンション屋上の雨漏り調査｜床・壁の亀裂や脱気板からの雨水浸入を確認

雨漏り調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です。

本日は、福岡市東区にて実施したマンション屋上の雨漏り調査をご報告いたします。

建物の屋上防水の劣化が懸念されるとのことで、マンションを所有される企業様よりご相談をいただきました。

現地調査の結果、屋上全体の防水に劣化が見られたほか、特に屋上床と壁の取り合い部分には複数の亀裂も確認され、そこから雨水が浸入している可能性が高いことが判明しました。
また、現在は使用されていない脱気板からの漏水、さらに屋上出入口の段差が少ないために大雨時には階段から下階へ雨水が浸入するおそれもあることがわかりました。

これらの調査結果を踏まえ、今回は大雨時の雨漏りリスクを確実に抑える最適な修理・防水工事をご提案させていただきました。

雨漏り調査の結果

屋上全景

屋上全体の防水層に劣化が見られました。
表面のひび割れや色あせ、部分的な防水層の剥離などが確認され、長年の雨風や日光による劣化が進行していることがわかります。
屋上全体の防水性能が低下しているため、集中豪雨時には雨漏りのリスクが高まっています。

劣化箇所

屋上床と壁の接合部分には亀裂が確認されました。
このような亀裂は雨水の浸入経路となるため、放置すると内部のコンクリートや建材に水が染み込み、劣化が進行してしまいます。

さらに、現在使用されていない脱気板も、防水性能を低下させる原因となることがあり、雨水の浸入経路になる可能性があります。
そのため、脱気板の封鎖や雨水浸入防止策を行うことが、雨漏り対策として有効です。

ドレン（排水口）には排水不良が疑われる箇所が確認されました。
排水が滞ると屋上に水が溜まりやすくなり、雨漏りや下階への浸水の原因となる可能性があります。
そのため、排水経路の清掃や改修を行い、豪雨時の水たまりを防止することが重要です。

また、屋上から階段へ続く出入口は段差が少ないため、大雨時に屋上に水が溜まると階段から下階へ雨水が浸入するおそれがあります。
段差の調整や排水改善などの工事を行うことで、階下への浸水リスクを軽減することが可能です。

ここまでの調査を通して、屋上や防水の劣化、排水不良、亀裂や脱気板の問題など、豪雨時に雨漏りが発生しやすいリスク箇所が明らかになりました。

街の屋根やさん福岡西店では、今回のような屋上雨漏りトラブルはもちろん、防水工事や屋根の修理、塗装工事など幅広い施工実績があります。

ご相談から点検・調査・お見積もりまですべて無料で承っております。
専門スタッフが現地を確認し、お住まいの状況に合わせた最適な施工プランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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