無料点検のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です！

本日は、筑紫野市山家にて実施した中古住宅の無料点検についてご報告いたします。

中古物件をご購入されたばかりのお客様から、「屋根や外壁の状態が分からず、この先どのようなリフォームが必要になるのか知りたい。」とのことで、無料点検のご依頼をいただきました。

詳しくお調べした結果、屋根材のスレートには経年劣化によるひび割れや欠け、苔の発生、棟板金の錆が見られました。
また、外壁については全体的な黒ずみ、幕板の劣化、コーキングの劣化、さらにテラスの一部には腐食も確認されました。

これらの点検結果を踏まえ、今回は、屋根カバー工法と外壁塗装をご提案しております。

無料点検の結果

スレート屋根

今回の点検では、屋根材のスレートに以下のような経年劣化が確認されました。

• ひび割れ・欠け
  屋根下地や野地板の腐食につながり、最悪の場合は雨漏りの原因になる可能性があります。

• 塗膜の劣化
  屋根材を保護する機能が低下し、水や紫外線の影響を受けやすくなります。

• 苔の発生
  苔や藻が生えると水はけが悪くなり、スレートの劣化がさらに進行しやすくなります。

屋根の棟部分に取り付けられた板金には錆が見られました。
板金が錆びると固定力が弱まり、強風での飛散や雨漏りのリスクが高まります。

これらの状態を放置すると、雨水の浸入や下地の腐食が進み、補修費用が大きくなるだけでなく、屋根全体の寿命を縮める可能性があります。

今回ご提案した屋根カバー工法とは、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法です。
既存屋根を撤去する必要がないため、工期や費用を抑えつつ、雨漏りのリスクを減らすことができます。

今回のようにスレート屋根全体に劣化が見られる場合には、長期的に安心できる最適な補修方法としておすすめしています。

関連記事：屋根カバー工法を行う5つのメリットをご紹介！かかる費用と日数は？

外壁

外壁には、以下の劣化が確認されました。

• 黒ずみ
  外壁に生じた汚れは、長年の雨や湿気、排気ガスなどによる汚れやカビ・藻の繁殖によるものです。

• 幕板の劣化
  雨水の浸入経路となり、下地材や構造部分の腐食を招く可能性があります。

関連記事：屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

黒ずみや幕板の劣化に加えて、コーキングの劣化やテラスの一部腐食も確認されました。

• コーキングの劣化
  ひび割れや剥がれが進むと水の浸入を許し、内部の木材や壁材を傷める原因になります。

• テラスの腐食
  強度が低下し壊れやすくなり、放置するとケガや事故を招きかねません。

傷んだ外壁は、見た目の劣化だけでなく、住宅の寿命や資産価値にも影響を与えます。
そこで今回ご提案したのが外壁塗装です。
塗装を行うことで、劣化した塗膜やコーキングを補修・保護し、雨水や紫外線から住宅を守ることができます。さらに、外観をリフレッシュすることで、住宅全体の価値向上にもつながります。

中古住宅の場合、購入後に早めの点検で劣化箇所を把握し、屋根・外壁・防水・コーキングなどの定期的なメンテナンスを行うことが非常に重要です。

「どこまで手を入れたらいいのかわからない…」とお悩みの方は、ぜひ一度街の屋根やさん福岡西店までご相談ください。
当店では、今回のような屋根カバー工法や外壁塗装などの中古住宅リフォームにおいて豊富な施工実績があります。

ご相談から点検・調査・お見積もりまですべて無料で承っております。
専門スタッフが現地で建物の状態を確認し、中古住宅の状況に合わせた最適な工事プランをご提案いたしますので、安心しておまかせください。