こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

前回の記事では、福岡市東区のお客様邸を調査した結果、外壁のひび割れやコーキング劣化、バルコニー防水の劣化、屋上の排水不良、基礎のモルタル剥がれなど、複数の劣化ポイントが見つかったことをご紹介しました。

▶️この物件のこれまでの記事
①福岡市東区の外壁や屋根にひび割れを見つけて不安な方へ「他者からの高額な見積もり提示、この内容で適正なの？」

今回は、その調査結果をもとに「街の屋根やさん福岡西店」がどのような改修プランをご提案したのかをお伝えします。

✅この記事はこんな方におすすめです↓

• 複数社の見積もりを比較して、何を基準に選べばいいかわからない方
• 屋根や外壁のリフォームで「保証」や「塗料の種類」について知りたい方
• できるだけ費用を抑えつつ、品質もしっかり確保したい方

振り返り:今回のご相談のきっかけと物件の状態

• 外壁塗装の保証(瑕疵保証)期限切れをきっかけに、他社から約200万円の見積もりを取得
  
  
• 現地調査の結果、
  外壁コーナー材のひび割れ
  コーキング劣化、バルコニー防水の劣化
  屋上排水の不良
  基礎モルタルの剥がれ
  建物裏側のコケの発生が判明
  
  
  ⚠️これらを放置すると、雨水の侵入による下地の腐食や、階下への雨漏り、建物の耐久性低下などのリスクがある状態

こうした状態を踏まえ、単なる外壁塗装だけでなく、屋根の耐用年数を見据えた総合的な改修プランをご提案しました。

ご提案した改修プランのポイント

屋根の耐用年数に合わせた塗料選び

屋根材(アスファルトシングル)の耐用年数はおよそ20〜25年です。
外壁塗料には主に3つのグレードがあります。

• シリコン系
  耐用年数10〜15年、費用を抑えたい方向け
  
  
• フッ素系
  耐用年数15〜18年、コストと耐久性のバランス型
  
  
• 無機系
  耐用年数18〜25年以上、長期間メンテナンスを減らしたい方向け

屋根自体の寿命が20〜25年であることを踏まえると、外壁塗装にそれ以上の高耐久塗料を選んでも、屋根の張り替え時期に合わせて再度足場を組むことになり、結果的に無駄が生じる可能性があります。
そのため今回は、屋根のタイミングに合わせたシリコン系塗料を基本プランとしてご提案。

他社見積もりから約30万円のコストダウンにつながる形となりました。

🔹見た目の質感を高める「多彩仕上げ」

予算内でデザイン性を高めたい場合の選択肢として、模様や質感に変化をつけられる多彩仕上げという工法もご提案しました。

🔹バルコニー防水と基礎補修を別プランで提案

劣化が進んでいたバルコニー防水と基礎のモルタル補修については、外壁塗装とは別の見積もりとしてご提案。
必要な工事内容がわかりやすくなるようにしました。

🔹リフォーム瑕疵保険への加入

工事後に第三者機関による検査と保証を受けられる「リフォーム瑕疵保険」への加入もご提案しました。
(工事費200万円の場合で保険料・調査費込み約4万円)。

保証がしっかりしている業者かどうかは、見積もり金額だけでは判断できない大切なポイントです。

🔹足場設置時に屋上排水も同時点検

外壁塗装で足場を組むタイミングは、屋上の排水口清掃や点検を同時に行う絶好の機会です。
工事を分けて発注するより、まとめて行うことで無駄な出費を防げます。

よくある質問

物件の状態や時期にもよりますが、目安として1週間程度お時間をいただいております。
ご希望に応じて、外壁塗装単体のプランと、防水・基礎補修などを含めたオプションプランを分けてご提示することも可能です。

足場設置期間中の駐車場確保など、工事中の生活への影響については事前にご相談のうえ、可能な限りご希望に沿った形で調整いたします。
工期についてもお客様のご都合に合わせて柔軟に対応しております。

まとめ

屋根や外壁のリフォームは、目に見える部分の塗り替えだけでなく、屋根の耐用年数・防水・基礎など、建物全体のバランスを見て計画することが、結果的に無駄のない費用と長持ちする仕上がりにつながります。

「街の屋根やさん福岡西店」は、糸島市・福岡市エリアで屋根工事を中心に、専属の職人による外装リフォームまでワンストップで対応する地域密着の会社です。
現地調査・お見積もりはすべて無料ですので、他社の見積もり内容を比較検討されたい方も、まずはお気軽にご相談ください。