✅【福岡市西区 続報】築24年住宅の第二の危機！雨漏り調査で判明した外壁シーリングとバルコニー塩ビ防水の深刻な劣化

こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

前回の記事では、福岡市西区の築24年の一軒家で発生した和室の雨じみについて、その原因が瓦屋根の下に敷かれた防水シートの寿命にある可能性が高いことをご報告しました。
屋根の防水層が限界を迎えていることが判明した一方で、今回の調査では、雨漏りリスクをさらに増幅させる外壁とバルコニーの深刻な劣化も確認されました。

家全体を水から守る「外装」は、屋根・外壁・バルコニーのすべてが連携して機能しています。

今回は、屋根に続いて限界を迎えている外壁の「目地」とバルコニーの「防水層」の劣化実態を詳しく解説し、放置するリスクについて解説します。

多方面からの水の侵入リスク

築24年という年数は、住宅の外装材が一斉に耐久性の限界を迎える「メンテナンス適齢期」です。
雨水は屋根だけでなく、外壁の隙間やバルコニーの床からも容赦なく侵入してきます。

今回の調査で判明した、水の侵入経路となりやすい二つの主要な部位の状態を見ていきましょう。

❌ 外壁の防御線「シーリング」の劣化実態

日本の多くの住宅で使用されているサイディング外壁において、シーリング材は最も重要な防水部材の一つです。
シーリングは、外壁材同士の継ぎ目や窓サッシの周囲を埋めるゴム状の部材で、以下の二つの役割を担っています。

✅防水機能
目地から雨水が壁の内部へ侵入するのを防ぐ。

✅緩衝機能
地震や温度変化による建物の揺れや伸縮を吸収し、外壁材のひび割れを防ぐ。

シーリング劣化の状況とリスク

調査の結果、築24年を経て一度もメンテナンスをしていないこの物件では、シーリング材が以下の通り、限界を迎えていました。

ひび割れ・破断

紫外線や雨風により表面が硬化し、シーリング材の柔軟性が失われた結果、目地に沿って深いひび割れや破断が発生していました。

痩せ細り・剥離

弾力が失われたシーリング材が縮んで細くなり、外壁材から剥がれている箇所が多く見られました。

これらの劣化は、外壁の防水ラインが崩壊していることを意味します。
ひび割れた目地から雨水が侵入し、外壁の裏側にある構造材や断熱材を湿らせ、腐食を招くリスクが非常に高まっていました。

💧 バルコニーの防水層の危機：塩ビ防水の劣化

バルコニーは、屋根に次いで雨水に晒される過酷な環境にあります。

塩ビシート防水とは？特徴と寿命

この物件のバルコニーの防水には、塩ビシート防水が施工されていました。

塩ビシート防水の特徴

塩化ビニル樹脂を主成分としたシートを下地に貼り付けて防水層を形成する工法です。
耐候性に優れ、比較的軽量で、カラフルな色や柄が選べるという特徴があります。

塩ビ防水シートの寿命

塩ビシート防水の耐用年数は、一般的に15年〜20年程度とされています。
築24年で一度も手入れをしていない場合、防水機能は寿命を大幅に超えて限界を迎えている状態です。

劣化の状況とリスク

築24年を経たバルコニーでは、以下の深刻な劣化が確認されました。

シートの硬化と摩耗

紫外線によってシートの可塑剤が抜け、柔軟性が失われ、硬化し、ひび割れが発生しやすい状態になっていました。
特に人の出入りが多い箇所や排水口周辺は、シートの摩耗も確認されました。

継ぎ目や立ち上がりの剥がれ

シート同士の溶着部分や、壁との立ち上がり部分の接着力が弱まり、部分的に剥がれが見られました。
この剥がれが、水の侵入を許す決定的な原因となります。

笠木劣化の危険性

さらに、バルコニーの手すり壁の頂部を覆う笠木（かさぎ）の劣化も深刻でした。
笠木の継ぎ目のシーリングが劣化し、内部に水が浸入していました。

笠木からの雨水が壁の内部を伝って構造材を腐食させ、バルコニー全体、ひいては階下の室内にまで被害を拡大させる危険性があります。

屋根の防水シート、外壁のシーリング、そしてバルコニーの塩ビ防水層が寿命を迎えていました。

今回の調査で、お客様の住宅は屋根の防水シート、外壁のシーリング、そしてバルコニーの塩ビ防水層という、家全体の防水ラインが同時に寿命を迎えていることが確認されました。

築24年というタイミングは、防水層が同時多発的に寿命を迎える「外装メンテナンスの最適なタイミング」です。
この複合的な劣化を放置することは、雨漏りリスクを飛躍的に高めるだけでなく、家全体の寿命を短縮させることに直結します。

一時的な修理ではなく、屋根、外壁、バルコニーの防水層をまとめて刷新することが、最も経済的で効率的なメンテナンスと言えます。

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福岡市西区のこの事例は、雨漏りという一つの問題が、築年数に伴う外装全体の複合的な劣化によって引き起こされていることを示しています。瓦屋根の防水シートに加え、外壁シーリング、バルコニー防水の改修といった総合的な対策が必要です。

私たちは、お客様の不安を根本から解消するため、目に見えない箇所の劣化も含め、家全体を総合的に診断することの重要性を強調いたします。