こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

✅雨漏りにお困りの方
✅これまでにベランダやバルコニーのメンテナンスをしたことがない方
✅ベランダやバルコニーの下の部屋で雨漏りが発生している方

福岡市城南区のお住まいで、1階和室の天井に雨じみが出たとのご相談をいただきました。
数年前にバルコニーの補修をされていたため、バルコニー床を調査したところ、過去の補修箇所に盛り上がりがあり、排水口へ水が流れにくい状態で水たまりができていました。

そこで、タイルを撤去して下地を調整し、ウレタン防水で床の防水層を作り直しました。
屋根やテラス屋根の交換ではなく、バルコニー床の防水層を改修した事例です。


・雨漏り修理や防水工事の費用や工事種類の参考にしてください。

事例の概要

項目	詳細内容
施工地	福岡市城南区
症状	1階和室の天井の雨じみ、バルコニー床の水たまり
工事内容	タイル撤去、下地調整、ウレタン防水（2回塗り）、トップコート
工事費用	198,000円（税込）

ご相談の経緯

お客様は、数年前に別の業者でバルコニーの補修を受けられたそうです。
それでも、再び1階和室の天井に雨じみが出てしまい、「どこに相談すればよいか分からない」とご連絡をいただきました。

一度修理したのに症状が出ると、不安は大きいものです。
私たちはまず、床と室内の状況を確認し、症状の出ている場所と防水層の状態が結びつくかを調べることにしました。

調査で確認したこと

調査では、バルコニー床の防水層、排水口まわり、水の溜まり方を確認しました。
ここでは、確認できた事実と、その見立てを分けてご説明します。

過去の補修箇所の盛り上がり

バルコニー床には、過去に補修されたとみられる箇所があり、防水層の一部が盛り上がっていました。
バルコニーの床は、雨水が排水口へ流れるように緩やかな傾斜（勾配）をつけるのが基本です。

水たまりと排水のしにくさ

雨のあとも水が残りやすく、排水口へ流れにくい箇所がありました。
調査時は、排水口に向かって水が流れるかを確認しています。

雨漏り調査｜雨漏りの原因は？

⚠️盛り上がりが水の流れを妨げ、水が溜まりやすくなっていたと考えられます。
溜まった水が防水層のつなぎ目などから浸入し、下の部屋の天井に影響した可能性があると判断しました。

なお、盛り上がりの原因（補修時の施工状況など）は、現時点の記録だけでは断定できません。
過去の工事の良し悪しを評価するものではなく、今の床の状態に合わせた改修をご提案しました。

バルコニー防水工事の種類と特徴

バルコニーやベランダの防水工事には、主に3つの工法があります。

どの工法が合うかは、床の形状、下地の状態、既存の防水層の種類、ご予算などによって変わります。
症状だけで工法が決まるものではないため、現地で状態を確認したうえで判断します。

ウレタン防水（塗膜防水）

液体状のウレタン樹脂を塗り重ね、継ぎ目のない防水層をつくる工法です。
今回の事例でも、この工法を採用しています。

FRP防水｜硬く軽く、歩行にも向いた工法

ガラス繊維を混ぜたプラスチック系の樹脂を塗り、硬い防水層をつくる工法です。
戸建てのバルコニーで使われることの多い工法です。

シート防水（塩ビシート・ゴムシート）｜品質が安定しやすい、貼って仕上げる工法

工場で作られたシートを床に貼って防水層をつくる工法です。

今回の事例でウレタン防水を選んだ理由

今回のバルコニーは、過去の補修跡を削って勾配を整える必要があり、排水口まわりなどの納まりも考慮して、継ぎ目のない防水層をつくれるウレタン防水をご提案しました。

なお、これは「バルコニーにはウレタン防水が最適」という意味ではありません。
床の状態によっては、FRP防水やシート防水をおすすめする場合もあります。

防水工事の流れ

床の水の流れと防水層に原因があると考え、表面だけを塗り直すのではなく、タイルを撤去して下地から整える工事をご提案しました。

1. タイルの撤去

床のタイルをすべて撤去し、下に溜まっていた泥や湿気を取り除きます。

2. 下地の清掃・乾燥

防水材を密着させるため、清掃して下地を乾燥させます。

下地調整（勾配の修正）

盛り上がっていた補修跡を削り、排水口へ水が流れるように床の傾斜を整えます。

4. プライマー塗布

ウレタン樹脂を下地に密着させるための下塗り材（プライマー）を塗ります。

ウレタン樹脂の塗布（2回塗り）

液体のウレタン樹脂を塗り重ね、つなぎ目のない防水層をつくります。

トップコート（保護仕上げ）

最後に、防水層を紫外線などから守るトップコートを塗ります。

✏️防水層とトップコートの役割の違い

雨水の侵入を防ぐ主役は、ウレタン樹脂による防水層です。
トップコートは、その防水層を紫外線などから守る保護の層で、トップコートだけで雨漏りが直るわけではありません。

完了

【バルコニー床全体】

施工前は、補修跡の盛り上がりと水たまりが確認できました。
施工後は、勾配を整えたうえでウレタン防水を施し、床全体を仕上げています。

【排水口まわり】

排水口に向かう水の流れを整えた状態を、施工前後で並べています。

【費用】今回の防水工事費用は、198,000円（税込）です。

ほかのベランダ・バルコニー防水事例と実際の工事費用

「わが家のベランダも、どのくらいの費用で直せるの？」という方へ。
ほかの施工事例をご紹介します。

床の傷み方や施工範囲によって、必要な工事は異なります。
ご自宅に近い症状があるか、写真と工事内容をご覧ください。

福岡市西区｜床の剥がれが気になるベランダをウレタン防水で改修

床の劣化をきっかけにご相談いただいた事例です。

項目	内容
お困り	ベランダ床の剥がれ・雨漏り
工事内容	下地処理・ウレタン防水・トップコート
工事費用	170,000円
施工地域	福岡市西区

下地を整え、防水材とトップコートを施工しました。
雨漏りが起きていなくても、床の剥がれや傷みが気になる段階でご相談いただけます。

糸島市｜天井の雨じみをきっかけに、バルコニーを塩ビシート防水で改修

天井の雨じみをきっかけに調査し、バルコニー防水層の劣化が確認された事例です。

項目	内容
お困り	室内天井に雨じみが発生
原因	バルコニー防水層の亀裂・剥がれなど
工事費用	680,000円
施工地域	糸島市

こちらのお住まいでは塩ビシート防水を採用し、床面だけでなく、壁際や角部も処理しました。

ご自宅に必要な防水工事と費用を確認しませんか？

「床が剥がれている」
「雨の後に水たまりが残る」
「下の部屋に雨じみがある」など、現在の症状をお聞かせください。

福岡市・糸島市で、ベランダ・バルコニーの調査とお見積もりを受け付けています。
工法が分からない段階でも、ご相談いただけます。

ご自宅でできるバルコニーのチェック

次のような点は、日ごろから確認しておくと変化に気づきやすくなります。

• 雨のあと、いつまでも水たまりが残っていないか
• 排水口の周りにゴミや落ち葉が溜まっていないか
• 重い植木鉢や荷物で床の状態が見えなくなっていないか

✏️バルコニーは、雨水を受ける場所です。
排水口に落ち葉が詰まると水が流れにくくなるため、こまめな清掃が大切です。
点検の時期は、一律に「何年ごと」と決まるものではありません。

ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまりなどの異常があれば、時期を待たずにご相談ください。
定期的な点検や保護塗装の目安は、防水の仕様や状態に応じてご案内します。

まとめ

バルコニーの雨漏りは、床の傾斜、排水の状態、防水層の傷みなど、複数の点を確認して原因を見立てることが大切です。
今回の事例では、過去の補修箇所の盛り上がりで排水しにくくなっている状態を確認し、タイル撤去、勾配の調整、ウレタン防水の順で床の防水層を改修しました。

「以前直したのに再発した」
「雨漏りの前に防水を見直したい」という方も、まずは現状をお聞かせください。

ベランダの水たまりや床の膨れ、下の部屋の雨じみが気になる方へ。
福岡市・糸島市で防水工事の調査・見積もりを受け付けています。