✅[福岡市博多区の方へ]雨漏り工事事例3、雨漏り工事の解決事例と工事金額

こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店です。

「雨漏りにお困りの方へ」

一言で「雨漏り」と言っても、原因は瓦の破損から特殊な屋根材の劣化、過去の工事ミスまで多岐にわたります。

ここでは、博多区で実際に街の屋根やさん福岡西店が解決した3つの雨漏り工事事例を、原因特定から工事内容、そして気になる工事金額と合わせてご紹介します。

事例１：瓦屋根アパートの雨漏り—原因は「過去の屋根塗装」

福岡市博多区のアパートオーナー様のお悩み

瓦屋根のアパートの天井に雨じみが確認され、入居者様から報告があり、オーナー様が急遽ご相談。
過去に屋根塗装のリフォームを経験されている物件でした。

診断結果：塗膜による「水の逆流」

屋根調査の結果、以前の屋根塗装の際に、塗料が瓦の重なりや継ぎ目に厚く溜まり、瓦の本来持つ「水の抜け道」を塞いでいることが判明しました。
これにより、屋根内部で行き場を失った雨水が逆流し、建物内部へ侵入していました。
瓦の劣化ではなく、過去の塗装ミスが原因でした。

実施工事：瓦屋根の防水性能を回復させる「葺き直し工事」

雨漏りの根本原因である塗膜による排水不良を解消するため、葺き直し工事を実施しました。

• 葺き直し工事とは？
  既存の瓦を一時的に部分撤去し、瓦の下地や防水シートの状態を確認・調整した後、元の瓦を再利用して葺き戻す工事です。
  瓦の再利用で費用を抑えつつ、今回は塗膜で塞がれた排水経路を確保し、防水性能を回復させました。

まとめ[雨漏り工事金額280,000円]

過去の塗装トラブルが原因で雨漏りが発生していましたが、葺き直し工事によって排水経路が回復し、アパート内部への水の侵入が解消しました。オーナー様にも安心していただける結果となりました。

事例２：セキスイかわらUの末期劣化—緊急の応急処置

お客様のお悩み

屋根の表面がボロボロと崩れるように激しく劣化しており、雨漏りの不安がある。
「今は費用を抑えたいので、大掛かりな工事は避けたい」というご要望でした。

診断結果：脱アスベスト初期製品の限界

既存屋根材は、かつて普及した軽量セメント系屋根材「セキスイかわらU」でした。
この屋根材は、アスベスト規制後の脱アスベスト初期製品であり、耐久性に問題があるロットが多く、表面が剥離し、基材自体が崩壊するように劣化する末期症状でした。
屋根材としての防水機能は完全に失われている状態でした。

実施工事：防水シートによる「応急処置的な工事」

本来は葺き替えが必須の状態でしたが、お客様のご要望を尊重し、まずは緊急リスクを排除する応急処置を実施しました。

応急処置的な工事とは？

崩壊している屋根材の上に、高性能な防水シートを施工しました。
防水シートの力で雨水の浸入を一時的に防ぐことが目的です。
ただし、この処置は耐久性が限定的であり、早期の根本リフォーム（カバー工法など）が必要であることをご説明しました。

まとめ[雨漏り工事金額349,250円]

セキスイかわらUの深刻な劣化に対し、応急処置により雨漏りの緊急リスクを回避しました。
お客様には、この処置が恒久的なものではないことをご理解いただき、将来的に屋根カバー工法による根本的な解決をご提案しました。

事例３：瓦屋根の下地腐食と瓦のズレ—部分葺き直しで緊急解決

お客様のお悩み

瓦屋根で雨漏りが発生している。
「屋根全体のリフォームではなく、雨漏り箇所に限定した部分工事で解決できないか」というご希望でした。

診断結果：下地の構造的な劣化

瓦を剥がして調査したところ、雨漏り箇所の下にある野地板（下地材）や桟木に腐食が見られ、その影響で瓦が沈む「落ち込み」やズレが発生していました。
瓦の表面には苔も多く、屋根全体の防水機能が低下していましたが、特に下地の腐食が深刻でした。

実施工事：下地補修を含む「部分葺き直し工事」

本来は葺き替えが推奨される下地腐食が確認されましたが、お客様の費用面でのご意向を最優先し、リスクを説明した上で部分葺き直し工事を実施しました。

まとめ[雨漏り工事金額220,000円]

下地の腐食が確認されたものの、部分葺き直し工事によって雨漏り箇所は解消されました。
この工事はあくまで緊急対応であり、腐食していない他の下地の寿命が尽きる前に、将来的な葺き替え工事をご検討いただくようアドバイスさせていただきました。

福岡市博多区の雨漏り工事に関するよくあるご質問

葺き直し工事と葺き替え工事はどう違いますか？

• 葺き直し工事
  既存の屋根材（瓦）を再利用し、下地の補修や防水シートの交換を行う工事です。費用を抑えられますが、屋根材自体の寿命は変わりません。

• 葺き替え工事
  既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。防水性、耐震性が完全に回復し、屋根の寿命が大幅に延びます。

雨漏り修理の成功は「原因特定」にあり

屋根修理の成功は、単に瓦や屋根材を直すことではなく、雨漏りの根本原因を正確に特定することにあるということです。
特に「部分工事」をご希望される場合、その原因がピンポイントな劣化なのか、それとも下地の広範囲な寿命によるものなのかを見極めることが、費用を抑えつつ安心を長続きさせるための鍵となります。

「街の屋根やさん」では、お客様のご要望を尊重しつつ、建物の寿命を守るための最善策をご提案します。
博多区で雨漏りにお困りの際は、まず無料の精密診断をご利用ください。