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【福津市】屋根調査で判明｜築50年の瓦屋根に寿命・雨漏り・漆喰割れなど深刻な劣化

屋根調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、福津市で実施した屋根調査の様子をご報告いたします！

きっかけは、「雨漏りが発生しているので一度見てほしい。」というお問い合わせでした。

実際に現地で屋根の状態を確認させていただいたところ、築40年〜50年が経過していることもあり、瓦全体に経年劣化が進行しており、すでに寿命を迎えている状態でした。

また、過去に補修された形跡はあるものの、瓦の割れや欠けも複数箇所で確認され、防水シートについても寿命を超えていると考えられます。雨漏りの原因については、位置関係から内樋付近からの漏水の可能性が高く、部分的な補修では根本的な解決が難しい状況でした。

さらに、雨の影響による軒天井の劣化や塗装剥がれも見受けられ、建物全体としてメンテナンスが必要なタイミングにきていると判断いたしました。

これらの状況を踏まえ、今回は軒天の補修を含めた屋根全体の葺き替えによる改修工事をご提案させていただきました。

屋根調査の結果

瓦の劣化

築40年以上が経過していることもあり、瓦自体の耐久性が低下しており、経年劣化によるひび割れが進行している状態でした。
過去に補修された跡も見られましたが、根本的な解決には至っておらず、再発している可能性が高いと考えられます。

瓦が欠けている箇所は防水性能が著しく低下しており、雨水が内部へ直接侵入しやすい状態となっています。
こうした欠損部分を放置してしまうと、そこから雨水が浸入し、やがて雨漏りへと発展するリスクが非常に高くなります。

また、瓦自体は比較的耐久性が高く長持ちすると言われていますが、屋根の防水機能を担っている下地の防水シートは、一般的に20〜30年程度が寿命とされています。
今回の建物は築年数から見ても、その防水シートの機能が大きく低下していると考えられる状態でした。

このような状況では、欠けた瓦の差し替えなど部分的な補修では根本的な解決には至らず、別の箇所から不具合が発生する可能性も高くなります。
そのため、長期的な安心と安全を考慮し、屋根全体を新しくするリフォームが必要と判断いたしました。

漆喰の劣化

棟部分に使用されている漆喰にも、ひび割れが確認されました。
ひび割れが進行すると、そこから雨水が入り込み、内部の葺き土が流出する原因となります。
さらに放置すると棟の崩れや瓦のズレにもつながるため、早期の対応が必要です。

特に今回のように築年数が経過している建物では、漆喰だけを補修しても他の部分とのバランスが取れず、別の箇所から不具合が発生する可能性があります。

軒天の傷み

軒天（のきてん）は、シミや変色、部分的な傷みが確認されており、防水機能の低下が影響している可能性が高い状態でした。
このまま放置してしまうと、見た目の問題だけでなく、軒天材の剥がれや落下、さらには内部の腐食や害虫被害につながるおそれもあります。

今回のように屋根からの雨水浸入が原因となっている場合は、屋根工事と併せて対応することで、雨漏りの再発防止につながります。

雨漏りや屋根の劣化が気になり始めたタイミングは、リフォームをご検討いただくのにちょうど良い時期です。
早めに対策を行うことで、大掛かりな工事や費用の増加を防ぐことにもつながります。

街の屋根やさん福岡西店では、今回のような雨漏りや屋根の老朽化によるトラブルはもちろん、屋根葺き替え工事や部分補修、外壁塗装や軒天の補修などにおいても豊富な施工実績があります。
ご相談から点検・調査・お見積もりまで、すべて無料で承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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