「最近、自宅の屋根の色褪せが気になる」
「台風や大雨のあと、雨漏りがしないか心配」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

春日市にお住まいの皆様、大切なお住まいの屋根や外壁の状態をしっかりと確認されたことはありますか？
今回は、春日市での実際の物件調査をもとに、屋根調査・雨漏り調査のきっかけから物件の全体像、そして詳細な調査結果に至るまでを詳しくレポートいたします。

街の屋根やさん福岡西店では、ご相談や屋根調査を無料で受け付けております。
「うちの屋根もそろそろ見てもらったほうがいいのかな？」と感じたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

この記事を読み進めて、お住まいのメンテナンスのヒントを見つけてみましょう！

② 物件情報やお客様のお困りごと

今回ご紹介する物件は、春日市にある戸建て住宅です。

築年数が経過するにつれて、お客様が日常の中で
「屋根の色が全体的に白っぽくなってきた」
「外壁の汚れやチョーキング（触ると手に白い粉がつく現象）が目立つようになった」と気になされ、お問い合わせをいただきました。

特にスレート屋根は、太陽の紫外線や雨風に長年さらされることで、表面の塗装が劣化し、防水性が低下しやすい建材です。

お客様も「このまま放置して雨漏りが発生したらどうしよう」
「大きな地震が来たときに屋根が崩れたりしないか不安」という強いお困りごとを抱えていらっしゃいました。

③ 屋根調査・雨漏り調査の結果

私たちが現地に赴き、高所カメラやハシゴを用いて隅々まで屋根と外壁の調査を行いました。
その結果判明した劣化症状は以下の通りです。

• 屋根の防水性の著しい低下と色褪せ
  
  スレート表面の塗膜が完全に剥がれ、セメント素地が剥き出しになっており、雨水を吸い込みやすい状態でした。

• ひび割れや反りの発生
  
  経年劣化によってスレート自体にひび割れが複数発生し、一部には反りも見受けられました。

• 外壁のチョーキングとシーリングの劣化
  
  外壁全体の色褪せに加え、継ぎ目のシーリング（コーキング）が硬化して破断しており、隙間から雨水が浸入するリスクが高まっていました。

⚠️このような状態を放置すると、通常の雨であってもわずかな隙間から下地へ雨水が回り込み、構造体を腐食させる深刻な雨漏りにつながる危険性があります。
また、台風や地震の強い揺れが加わった際には、ひび割れたスレートがズレたり飛散したりして、近隣住宅を傷つけるトラブルに発展するリスクも否定できません。

④ 物件の既存屋根の説明

今回の物件で使用されている既存の屋根材は「スレート屋根（コロニアル・カラーベストなど）」です。

スレート屋根は、薄い板状のスワレート（セメントを主原料とする平板屋根材）を重ね合わせて施工されており、軽量で施工性が高く、多くの住宅で採用されてきた非常にポピュラーな屋根材です。

しかし、スレート自体には防水性がないため、定期的な塗装メンテナンス（約10年ごと）が不可欠です。
もし塗装メンテナンスの時期を大きく過ぎて放置してしまうと、基材自体が水分を吸って脆くなり、今回の物件のようにひび割れや破損が多発してしまいます。

耐用年数の限界に近づいたスレート屋根は、補修だけでは対応しきれず、大掛かりな改修が必要になるケースが多いのが特徴です。

⑤ まとめ

今回は、春日市での屋根・外壁調査のきっかけから、詳しい調査結果、既存スレート屋根の特徴についてご紹介しました。

目に見えない屋根の上は、気づかないうちに劣化が進み、雨漏りや耐震性の低下という大きなリスクを抱えていることが少なくありません。
「うちも同じように悩んでいる」
「そろそろ点検してもらったほうがいいのかな」と感じた方は、ぜひ街の屋根やさん福岡西店へご相談ください。

街の屋根やさん福岡西店は、無料でご相談、屋根調査を受け付けております！
小さな不安でも構いませんので、被害が大きくなる前にお気軽にお問い合わせください。

はい、街の屋根やさん福岡西店では、春日市や福岡市を中心とした地域での現地調査、お見積もりを完全無料で行っております。
安心してお申し付けください。

はい、大歓迎です。
雨漏りが発生する前の「予防メンテナンス」の段階で調査を行うことで、結果的に工事費用を抑えることができますので、お気軽にご相談ください。